1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 사남초등학교 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있는 주택지대임.
2) 교통상황=차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(사하역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서, 주택의 부지임.
4) 인접 도로상태=폭 6m 정도의 막다른 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 건물 감정요항표 참조.
1) 건물의 구조=블록조 슬래브지붕 2층 건물로서,-외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅-내벽: 벽지 도배 등-창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=단독주택임.
3) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 동아대학교 승학캠프스 서측 인근에 위치하는 하단동에스케이뷰아파트 104동 16층 1602호로서, 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사 슬라브지붕 25층 건물 내 16층 1602호로서,-외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅-내벽: 벽지 도배 등-창호: 하이샷시창임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)임.
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서, 공동주택(아파트)의 부지임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 도로망 정비되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타: 1/2 지분의 평가임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2014.11.04
있음
김OO
2014.09.05
있음
매각물건명세 비고
김정곤 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람으로, 임차인으로서의 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
김종엽 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람으로, 임차인으로서의 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 3 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 괴정동 소재 사남초등학교 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 학교 등입니다. 형성되어 있는 주택지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
