본 건은 경상남도 김해시 대동면 조눌리 203-61에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 송OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1.2. 2018. 5. 10. 근저당권, 목록3. 2019. 12. 30. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,202,157,860원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 1,761,726,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경남 김해시 대동면 조눌리 소재, "조눌마을회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 노변으로 근린생활시설, 단독주택, 소규모 공장 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1)토지는 세장형의 토지로서 지면은 인근토지와 대체로 등고평탄하고 지반은 보통시되며 "대"로 이용중이고, 기호 (2)토지는 부정형의 토지로서 "도로" 로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호 (1)토지는 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 기호 (2)토지와 연계한 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 기호 (1)토지는도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),기호 (2)토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 : 미상입니다기타 : -.
1) 건물의 구조=기호 (3)건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서외 벽 : 드라이비트 및 화강석재 마감내 벽 : 모르타르 위 벽지, 타일 등 마감천 정 : 콘크리트 노출, 텍스, 목재 마감창 호 : 하이새시 이중창호 입니다.
2) 이용상태=기호 (3)건물은1층 : 근린생활시설(3개호), 화장실2층 : 단독주택(방3, 거실, 드레스룸, 주방, 화장실2, 다용도실)로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호 (3)건물 1층 부분에 수세식화장실, 2층부분에 수세식화장실, 싱크대 등 위생시설 및 급.배수시설 설비되어 있습니다. 기호 (3)건물 2층부분은 가스난방 설비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 : 미상입니다기타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
101,102호
2019.12.12
미상
없음 [월]없음
있음
2022.04.01 ~ 2024.04.01
김OO
1층 전부, 19평, 29평 상가
2022.04.19
2022.04.26
2023.12.05
2,000만원 [월]90만원
없음
2022.04.01 ~ 2024.04.01.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록2. 토지는 계획도로 저촉
-목록3. 건물 중 2층 부분은 의뢰목록상 '근린생활시설' 이나 현황 '주택' 으로 이용중
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
