1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 석봉마을(대동아파트) 102동 19층 1903호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지, 단지내 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 양호함.
2) 교통상황=본 아파트단지까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사지붕 지하1층, 지상20층 건물내 19층 1903호로서(계단식, 남동향, 사용승인일:2000.07.31) 외벽:몰탈위 페인트마감내벽:벽지 및 일부 타일마감창호:샤시이중창호 구조 등
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=급수.배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=새로장방형.평지로서 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측 및 남동측으로 중로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장실사 당시 임차인이 거주하고 있는 것으로 조사되나, 세부 임대차내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
추OO
미상
2022.04.12
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 부곡동 소재 석봉마을(대동아파트) 102동 19층 1903호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지, 단지내 근린상가, 학교 등입니다. 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 양호함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 219,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,635,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
