최근본 물건
[서울시 관악구 다가구주택경매] 서울시 관악구 봉천동 98-12 <2023타경6179>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 관악구 봉천동 98-12 에 위치한 다가구주택 입니다.
이 물건의 사건번호는 2023타경6179 (서울중앙지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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입 찰 일
변경 서울중앙지방법원 7계☎ 530-1819
소 재 지
서울특별시 관악구 봉천동 98-12
지도 보기
사건번호
2023 타경 6179
물건번호
1 물건용도
다가구주택
감정평가액
1,578,817,080원
채 권 자
수OOO
사건접수일
2023.12.08
최저입찰가
(100%) 1,578,817,080원 채 무 자
서OOO
개시결정일
2023.12.11
입찰보증금
원
소 유 자
서OOO
배당종기일
2024.02.23
경매청구금
391,367,376원
경매방법
유찰횟수
0회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
332.90㎡(100.70평 )
토지면적
153.00㎡(46.28평 )
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
토지
봉천동 98-12
대
153㎡ (46.28평)
건물
남부순환로231길 50-10
지1층 다가구주택
61.65㎡ (18.65평)
남부순환로231길 50-10
1층 다가구주택
61.65㎡ (18.65평)
남부순환로231길 50-10
2층 다가구주택
73.92㎡ (22.36평)
남부순환로231길 50-10
3층 다가구주택
73.92㎡ (22.36평)
남부순환로231길 50-10
옥탑1층
7.92㎡ (2.40평)
제시외건물
남부순환로231길 50-10
주택
31.2
㎡(9.44평) 포함
남부순환로231길 50-10
주택
15.48
㎡(4.68평) 포함
남부순환로231길 50-10
창고
1.56
㎡(0.47평) 포함
남부순환로231길 50-10
통로
1.2
㎡(0.36평) 포함
남부순환로231길 50-10
보일러실
3.6
㎡(1.09평) 포함
남부순환로231길 50-10
보일러실
0.8
㎡(0.24평) 포함
2024-09-26
변경
(100%) 1,578,817,080 원
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉천초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어지 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철2호선(서울대입구역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 토지로 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 2미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로,(사용승인일:2018.01.08.)외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=지하1층부터 지상3층까지 주택으로 이용중임(후첨:내부구조도 참고)
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨(지적도 및 내부구조도 참조)
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
104호
2021.09.01
2021.08.12
2024.01.12
50,000,000
없음 2021.09.01~2024.08.31
김OO
102호
2022.11.07
2022.09.30
2024.02.16
110,000,000
없음 2022.10.29~2024.10.28
김OO
204호
2022.01.24
2022.01.24.
2023.12.27
100,000,000
없음 2022.02.21.-2024.02.20.
국OO
502호
2018.05.02
2018.05.02
2024.01.16
5,000,000
없음 2018.05.01~2024.05.01
곽OO
201호
2021.05.17
2021.04.20
2024.01.03
100,000,000
없음 2021.05.15~2023.05.15
강OO
301호
2021.05.24
2021.04.26
2024.01.08
100,000,000
없음 2021.05.22~2025.05.21
박OO
401호
2021.09.10
2021.08.19
2024.01.05
100,000,000
없음 2021.09.10~2025.09.10
박OO
304호
2022.11.21
2022.12.05
2024.01.09
160,000,000
없음 2022.11.15~2024.11.14
양OO
501호(옥탑)
2018.05.17
2018.05.17.
2024.01.05
120,000,000
없음 2018.05.12~2024.05.11
염OO
지층 103호
2022.03.10
미상
없음
원OO
203호
2021.04.30
2021.03.22
2024.01.05
170,000,000
없음 2021.04.30~2025.04.30
장OO
302호
2021.11.30
2021.10.21.
2023.12.27
150,000,000
없음 2021.11.30.-2023.11.30.
전OO
402호
2022.04.22
2022.03.21
2024.01.03
300,000,000
없음 2022.04.22~2024.04.21
조OO
202호
2023.04.28
2023.04.07.
2024.01.17
120,000,000
없음 2023.04.28~2025.04.27
조OO
303호
2018.01.23
2018.01.23
2024.01.03
180,000,000
없음 2018.01.13~2024.01.12
최OO
101호
2020.03.26
2020.03.09.
2023.12.28
90,000,000
없음 2020.03.25.-2024.03.24.
매각물건명세 비고 국미현 : 1)2018.04.13.자 계약서상, 보증금 2,000,000원, 차임 500,000원, 확정일자 2018.05.02.
2)2022.02.16.자 계약서상, 보증금 5,000,000원, 차임 520,000원, 확정일자 2022.02.21.
김동주 : 주택임차권등기일자 : 2024.01.29.
박상아 : 주택임차권등기일자:2024.02.01.
양아영 : 1)2018.04.16.자 계약서상, 보증금 80,000,000원, 차임 400,000원, 확정일자 2018.05.17.
2)2022.04.10.자 계약서상, 보증금 120,000,000원, 차임 200,000원, 확정일자 2022.05.20.
원윤희 : 주택임차권등기일자 : 2024.02.01
장동훈 : 주택임차권등기일자 : 2023.12.12.
전정민 : 주택임차권등기일자 : 2024.02.01
조자룡 : 주택임차권등기일자 : 2024.06.19
조재연 : 주택임차권 1)등기일자 : 2024.01.16. 2)임차보증금 2018.01.23.자 계약시 150,000,000원, 2021.12.08자 계약시 30,000,000원 증액, 3)확정일자 : 보증금 150,000,000원에 대한 확정일자는 2018.01.23.이고, 증액된 30,000,000원에 대한 확정일자는 2021.12.08.
조재연 : 1)2018.01.04.자 계약서상, 보증금 150,000,000원, 확정일자 2018.01.23.
2)2021.12.08.자 계약서상, 보증금 180,000,000원, 확정일자 2021.12.08.
최슬기 : 주택임차권등기일자 : 2024.03.21
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
[부동산 현황조사서 비고란]
이 부동산은 경매 진행상태는 변경 입니다. 변경 의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경 은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원 입니다. 10:00 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행 이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉천초등학교" 남동측 인근에 위치합니다 . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 16 명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
취하 또는 취소될 가능성 있습니다 1,578,817,080원 입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 391,367,376원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.01.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
2,001,475,615원
1,678,714,613원
50 % 2회
6개월
15건
1,905,100,503원
1,620,857,379원
100 % 1.7회
12개월
17건
1,975,835,698원
1,674,172,851원
100 % 1.7회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(12건 )
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 196-198 건물: 495.47㎡(149.88평) 토지: 245.00㎡(74.11평)
사건번호 : 2023 2733 감정가 3,025,550,674 원 0회 ,100% ) 최저가 3,025,550,674 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 1690-8 건물: 476.79㎡(144.23평) 토지: 182.10㎡(55.09평)
사건번호 : 2023 5367 감정가 2,601,812,360 원 1회 ,80% ) 최저가 2,081,450,000 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천로41길 26-3
사건번호 : 2024 1768 감정가 1,555,545,600 원 0회 ,100% ) 최저가 1,555,545,600 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 673-29 건물: 555.70㎡(168.10평) 토지: 221.00㎡(66.85평)
사건번호 : 2024 104841 감정가 2,474,994,500 원 0회 ,100% ) 최저가 2,474,994,500 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 1675-8 건물: 323.94㎡(97.99평) 토지: 121.50㎡(36.75평)
사건번호 : 2023 6216 감정가 1,460,562,500 원 0회 ,100% ) 최저가 1,460,562,500 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 41-416 건물: 334.16㎡(101.08평) 토지: 136.00㎡(41.14평)
사건번호 : 2023 5466 감정가 1,835,145,140 원 0회 ,100% ) 최저가 1,835,145,140 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 100-86 건물: 347.67㎡(105.17평) 토지: 155.00㎡(46.89평)
사건번호 : 2024 2181 감정가 1,861,915,260 원 2회 ,64% ) 최저가 1,191,626,000 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 674-6 건물: 419.20㎡(126.81평) 토지: 151.00㎡(45.68평)
사건번호 : 2024 376 감정가 2,052,459,650 원 0회 ,100% ) 최저가 2,052,459,650 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 1533-9 건물: 240.49㎡(72.75평) 토지: 129.30㎡(39.11평)
사건번호 : 2023 104615 감정가 1,585,836,450 원 1회 ,80% ) 최저가 1,268,669,000 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 660-43 건물: 340.44㎡(102.98평) 토지: 132.00㎡(39.93평)
사건번호 : 2023 116328 감정가 1,829,842,440 원 1회 ,80% ) 최저가 1,463,874,000 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 1521-17 건물: 321.18㎡(97.16평) 토지: 116.30㎡(35.18평)
사건번호 : 2024 3474 감정가 1,778,373,060 원 0회 ,100% ) 최저가 1,778,373,060 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 178-80 건물: 337.96㎡(102.23평) 토지: 132.00㎡(39.93평)
사건번호 : 2023 117840 감정가 1,553,239,020 원 2회 ,64% ) 최저가 994,073,000 원
[관악구 봉천동 다가구주택] 서울시 관악구 봉천동 98-12 경매투자문의 <2023타경6179> 서울시 다가구주택 경매
[관악구 봉천동 다가구주택] 서울시 관악구 봉천동 98-12 경매투자문의 <2023타경6179> 서울시 다가구주택 경매
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