1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 소재하는 토지건물로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=다중주택 건부지로서 세장형 완경사지임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 4m 도로, 동측으로 약 4m의 막다른 도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 다중주택 및 근린생활시설로서외벽 : 석재 타일 붙임 마감. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=다중주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등
4) 부합물 및 종물=본건 4층, 5층에 조립식 패널 불법 증축, 건물개황도 참조 요망
5) 공부와의 차이=1층의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 실제 용도는 주거용(다중주택)으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
301호
2023.08.08
2023.08.08
2024.04.08
5,000,000 [월]500,000
없음
2023.08.06 ~ 2024.08.05
김OO
203호
2022.04.04
2022.04.04
2024.03.13
30,000,000 [월]220,000
없음
2022.04.02 ~ 2023.04.01
박OO
302호
2021.10.01
2021.10.01
2024.02.23
5,000,000 [월]350,000
없음
2021.08.04 ~ 2022.08.04
박OO
201호
2023.04.18
2023.04.26
2024.04.25
10,000,000 [월]450,000
없음
2023.04.15 ~ 2025.04.14
이OO
304호
2023.10.04
2023.10.03
2024.05.08
10,000,000 [월]400,000
없음
2023.09.25 ~ 2024.09.24
이OO
103호
2020.04.29
미상
미상 [월]미상
없음
미상
곽OO
204호
2022.11.17
미상
2024.05.07
10,000,000 [월]450,000
없음
2022.11.12 ~ 2023.11.11
강OO
202호
2023.09.14
2023.09.14.
2024.03.28
5,000,000 [월]500,000
없음
2023.09.08~2024.09.08.
강OO
303호
2019.04.02
2019.04.02
2024.02.27
60,000,000 [월]0원
없음
2019.05.02 ~ 2021.03.02
강OO
501호
2024.01.02
2024.01.02
2024.05.03
5,000,000 [월]480,000
없음
2023.08.16 ~ 2025.08.16
매각물건명세 비고
곽미정 : 2022.10.14.자 임대차계약서상 월세금 : 400,000원임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
1층 공부상 용도는 1종근린생활시설이나 주거용으로 이용중임. 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(감정서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. 토지의 대부분은 목록 1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록 1. 건물은 4층 다중주택으로 1층에 3개의 호실(101~103호), 2층에 4개의 호실(201호~204호), 3층에 4개의 호실(301호~304호), 4층에 4개의 호실(401호~404호), 5층 옥탑층에 1개의 호실(501호)로 모두 16개의 세대출입문이 존재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 소재하는 토지건물로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,765,065,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 334,859,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.02.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
2,871,563,800원
1,900,000,000원
50 %
2회
6개월
7건
1,242,931,160원
650,873,014원
65000 %
4.1회
12개월
9건
1,100,435,347원
615,006,567원
61500 %
3.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[강서구 화곡동 다가구주택] 서울시 강서구 곰달래로31마길 42-8 (화곡동, 경매컨설팅 <2024타경104137> 서울시 다가구주택 경매
[강서구 화곡동 다가구주택] 서울시 강서구 곰달래로31마길 42-8 (화곡동, 경매컨설팅 <2024타경104137> 서울시 다가구주택 경매
[강서구 화곡동 다가구주택] 서울시 강서구 곰달래로31마길 42-8 (화곡동, 경매컨설팅 <2024타경104137> 서울시 다가구주택 경매
[강서구 화곡동 다가구주택] 서울시 강서구 곰달래로31마길 42-8 (화곡동, 경매컨설팅 <2024타경104137> 서울시 다가구주택 경매
[강서구 화곡동 다가구주택] 서울시 강서구 곰달래로31마길 42-8 (화곡동, 경매컨설팅 <2024타경104137> 서울시 다가구주택 경매
[강서구 화곡동 다가구주택] 서울시 강서구 곰달래로31마길 42-8 (화곡동, 경매컨설팅 <2024타경104137> 서울시 다가구주택 경매
[강서구 화곡동 다가구주택] 서울시 강서구 곰달래로31마길 42-8 (화곡동, 경매컨설팅 <2024타경104137> 서울시 다가구주택 경매
[강서구 화곡동 다가구주택] 서울시 강서구 곰달래로31마길 42-8 (화곡동, 경매컨설팅 <2024타경104137> 서울시 다가구주택 경매
