[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 고척로27다길 56, <2024타경106867>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 212,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 169,600,000원입니다.
사건번호는 2024타경106867이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "세곡초등학교"에서 북측으로 직선거리 약 50m 지점에 위치하며, 인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 도로("고척로")까지 약 300m 거리임.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2017.12.22.) 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제2층 제201호 : 공부상 다세대주택(방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1)임. ※ 본건 내부 및 이용상황 등은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 확인이 불가하여 생략하고, 집합건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문조사 등에 의거하였는바, 경매진행시 참고 바람.
5) 설비내역=위생설비(급·배수설비 등), 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=서측 하향의 완경사인 정방형 토지로서, 다세대주택 용도의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 4m의 막다른 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023년 12월 26일부터 2025년 1월 3일까지)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호(가)의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.04.05.
2021.03.02.
2024.06.10
171,000,000
있음
2021.04.05. ~ 2023.08.10.
이OO
전부
2021.04.05.
2021.03.02.
171,000,000
있음
2021.04.05. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 주택임차권자 이영규의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 고척동 소재 "세곡초등학교"에서 북측입니다. 직선거리 약 50m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
