언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 포천시 일동면 기산리에 소재한 단독주택,상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^
의정부지방법원(2024타경72472)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 481,721,200원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 337,205,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "일동교차로" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=장방형의 대체로 등고평탄한 토지로서 주택 및 근린생활시설 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 왕복2차선 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 철골조 평 슬래브지붕 및 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 내부인테리어, 벽지도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=주택 및 근린생활시설로 이용 중임. (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)
3) 설비내역=급·배수설비, 전기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
5) 공부와의 차이=본건 2층 창고부분(78.10㎡)은 현황 주택으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 일련번호(2)건물 2층 중 공부상 창고부분은 현황 주택으로 이용 중인 상태로 잠금장치 및 이해관계인의 부재로 인근 탐문조사 등에 의하여 내부구조를 개략적으로 도시하여 상이할 수 있는 바 경매참여시 내부구조를 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
2층(201호)
2017.10.11
2017.09.19
2024.02.14
20,000,000
있음
김OO
1층 80평
2016.12.16
2024.03.11
5,000,000 [월]800,000
있음
2021.10.01~2026.10.30
매각물건명세 비고
김미옥 : 임차인 김미옥의 배당요구시 첨부한 사업자등록증은 과세유형전환사유로 인해 2023.7.13. 발급되었으며, 개업일(동해식당)은 2016.12.16.로 기재되어 있으나, 상가건물임대차현황서가 제출되지 않아 정확한 사업자등록신청일은 별도 확인요함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 지목은 대지임
- 현황은 대지로 목록2 건물 관련부지로 사용되고 있었음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 철근콘크리트조 및 철골조 평슬래브지붕 및 샌드위치판넬지붕 2층 근린생활시설 및 주택 및 창고임
- 현황은 1층은 동해식당(사업주 김미옥)을 운영하고 있고, 2층은 주택 2개로 구분되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 481,721,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.9.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
368,149,070원
372,808,633원
101.09 %
1.7회
6개월
6건
664,043,675원
427,105,983원
64.31 %
1.8회
12개월
8건
528,527,846원
349,154,488원
66.1 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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