감정가는 5,648,470,050원입니다만 최저입찰가는 3,953,929,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▣ 위치 : 경기도 시흥시 정왕동 1700-6
▣ 유 형 : 공장
▣ 사건번호 : 2023 타경 65439
▣ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원 경매3계
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화국가산업단지" 내에 위치하며 주위는 정비된 공장밀집지대로서 중소규모의 공장 및 창고, 지원시설 등으로 이루어져 있으며 공장으로서의 접근성, 배후지 경쟁력 등 제반 입지조건은 양호한 편임.
2) 토지의 상황=가장형의 평지로서 본건 북서측 및 남서측으로 소로에 접하며 공업용건부지로 이용중임. 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반공업지역(2016-08-19), 소로1류(폭10m - 12m) (국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 산업시설구역성장관리권역.
3) 건물의 구조 및 현상=철근콘크리트철골조, 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서1996.11.06.사용승인 후 2002,2005,2007,2013. 증축되었음. 내외벽 : 적벽돌 및 판넬마감바닥 : 콘크리트위 하드너 등층고 : 15.1m창호 : 하이샤시 창호임. 이용상황 1층 : 공장, 화장실 2층 : 공장, 사무실, 창고3층 : 공장, 물탱크실, 사무실현상 및 참고사항- 본 건물은 현상 및 관리상태 년식 대비 보통인 편임. - 본건 건물에 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물 4동 소재하여 별도 감정평가하였음. - 본건 건물에 기본적인 위생설비, 급배수설비 되어 있으며 저수탱크, 펌프시설, 화물운반용 승강기설비 되어 있어 건물가액에 포함평가하였음.
4) 기계/기구의 현상=본 기계기구는 국산 및 미상의 섬유염색용도의 스크린날염기 등으로 현장조사일 현재 단전단수로 인해 가동중단상태임. 참고사항-기계기구 목록 중 기호(1) 수변전설비의 목록상 용량은 600kw이나 설비에 표시된 용량은 290kw로 표시되어 현황 용량을 기준으로 평가하였는 바 경매진행시 재확인하시기 바람. -기계기구 목록 중 기호(3) 텐타 7챔버에는 3층 옥상의 집진기 포함인 것으로 조사되어 집진기 가액을 포함하여 감정평가하였는 바 경매진행시 일괄진행여부 재확인하시기 바람.
5) 공작물의 현상=본 공장에는 공장운영을 위한 기본적인 공작물인 대문, 담장, 바닥포장 등이 있으며 토지및 건물에 포함 평가하였음.
6) 기타참고사항=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 11점포함(별지목록 및 감정평가서 참조),제시외 건물들 포함
②본 물건은 `반월국가산업단지`내에 위치하고 있어 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지 공단에 확인요함
[부동산 현황조사서 비고란]
제1부동산은 제2부동산의 부지로 사용되고 있고, 제2부동산에 덧대어 제시외로 철골조 판넬 지붕의 3*5m, 3*12m의 건물 각 1동이 있고, 7*15m의 파이프조 천막지붕의 건물이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화국가산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 7. 1. (근저당권)
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