1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 소재‘금산군종합운동장’동측 인근에 위치하고 있는부동산으로 주위는 주택, 노변 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역입니다.
2) 토지의 상황=① 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 동측 근 거리에 국도37호선이 지나고 있습니다. ② 형태 및 이용상황 기호(1) : 부정형의 평지로 공업용으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로 공업기타(적치장 등)로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로 묵전상태임. ③ 인접도로상태 기호(1),(3) : 남측으로 왕복2차선도로에 접함. 기호(4) : 맹지상태임. ④ 토지이용계획사항 등 기호(1,2,3)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제 한지역, 배수구역. ⑤ 제시외목록 및 공부와의 차이 기호(1),(3)토지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소 재하고 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가에 포함하였습니다.
3) 건물의 구조 및 현상=① 건물의 구조기호(2) : 일반철골구조 및 강파이프구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 및 사무실로외벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 기호(2) 부속건물1 : 일반철골구조 기타지붕 단층 창고로외벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 및 일부 몰탈 등 마감. 창호 : 섀시창호. 기호(3) 부속건물2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 창고로외벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 및 일부 몰탈 등 마감. 창호 : 섀시창호. ② 이용상황주건물 1층 : 공장. 주건물 2층 : 사무실. 부속건물1 : 일반창고 및 저온창고부속건물2 : 일반창고. ③ 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재설비, 저온저장설비(부속건물) 등이 되어 있습니다. ④ 부합물 및 종물별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하고 있어 개략적으로면적사정하여 감정평가에 포함하였습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건은 홍삼제품 가공설비 및 부대설비로 기준시점 현재 12년 정도 경과한 상태로 현상 및관리상태는 보통입니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
차OO
2022.09.26
없음
대OO
미등재
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(일부 소재불명) : 기계기구는 홍상제품 가공설비 및 부대설비로 감정평가시점시 12년 정도 경과한 상태로 현상 및 관리상태는 보통임
-목록3,4 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
-목록3은 지목은 "전"으로 되어 있으나, 시멘트포장상태임.
-목록4는 맹지임
-제시외 '이동식 컨테이너'는 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진 및 구조도와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 금산군 금산읍 하옥리 소재‘금산군종합운동장’동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능. 버스승강장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1번,2번목록:2017.03.16.근저당
3번,4번목록:2020.09.09.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
1,092,534,361원
623,437,917원
62300 %
1.9회
6개월
14건
1,469,519,506원
915,631,031원
91500 %
2.1회
12개월
20건
1,305,220,160원
804,056,722원
80400 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[금산군 남일면 공장] 충청남도 금산군 남일면 황풍리 282 경매문의 <2023타경11163> 충청남도 공장 경매
[금산군 남일면 공장] 충청남도 금산군 남일면 황풍리 282 경매문의 <2023타경11163> 충청남도 공장 경매
[금산군 남일면 공장] 충청남도 금산군 남일면 황풍리 282 경매문의 <2023타경11163> 충청남도 공장 경매
[금산군 남일면 공장] 충청남도 금산군 남일면 황풍리 282 경매문의 <2023타경11163> 충청남도 공장 경매
[금산군 남일면 공장] 충청남도 금산군 남일면 황풍리 282 경매문의 <2023타경11163> 충청남도 공장 경매
[금산군 남일면 공장] 충청남도 금산군 남일면 황풍리 282 경매문의 <2023타경11163> 충청남도 공장 경매
[금산군 남일면 공장] 충청남도 금산군 남일면 황풍리 282 경매문의 <2023타경11163> 충청남도 공장 경매
[금산군 남일면 공장] 충청남도 금산군 남일면 황풍리 282 경매문의 <2023타경11163> 충청남도 공장 경매
