1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 대성동 소재 "대성동삼거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 기존 단독주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 소로2류(폭 8m-10m)(대성 10)(접함), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 기호(3):도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 가축사육제한구역(2012-03 -15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=▶철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로, (2011.08.02 사용승인) 외벽:석재 및 벽돌치장쌓기 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 바닥:강화마루 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임
2) 이용상태=1층:계단실, 승강기2층:다가구주택(5개호) 3층:다가구주택(5개호) 4층:다가구주택(4개호) 5층:사무실(3개호-건축물대장상 용도)로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 1층 주차장 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:본건 건물은 현장조사시 이해관계인 부재로 일부 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물 현황도면 및 인근 탐문조사, 외부관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기 준으로 평가하였으니 경매진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
404호
2023.01.10
없음
권OO
202호
2015.10.01
있음
김OO
302호
2017.09.20
있음
김OO
301호
2023.02.02
없음
박OO
401호
2022.07.06
있음
방OO
305호
2021.11.23
있음
배OO
205호
2015.07.07
있음
성OO
304호
2022.01.03
있음
윤OO
203호
2023.01.25
없음
(5OO
502호
2022.08.01
2022.08.01
2024.04.16
10,000,000 [월]450,000
있음
2022.07.09~2024.07.09
(4OO
404호
2023.01.10
2022.12.06
2024.04.16
160,000,000
없음
2022.12.26~2024.12.25
(4OO
403호
2023.05.03
2023.02.13
2024.04.16
100,000,000
없음
2023.04.04~2025.04.03
(4OO
402호
2016.03.18
2016.03.15
2024.01.26
75,000,000
있음
2016.03.22~2024.03.21
(4OO
401호
2022.07.06
2022.04.26
2024.02.20
50,000,000
있음
2022.04.25~2024.04.25
(3OO
304호
2022.01.03
2021.12.24
2024.04.08
80,000,000
있음
2022.01.17~현재
(3OO
302호
2017.09.20
2017.09.04
2024.04.16
80,000,000
있음
2017.09.22~2025.09.21
(3OO
301호
2023.02.02
2023.01.04
2024.04.16
80,000,000
없음
2023.01.27~2025.01.26
(2OO
205호
2015.07.07
2015.07.07
2024.01.30
50,000,000
있음
2015.07.04~현재
(2OO
203호
2023.01.25
2023.01.17
2024.04.16
100,000,000 [월]100,000
없음
2023.02.06~2025.02.05
(2OO
202호
2015.10.01
2015.09.07
2024.02.15
70,000,000
있음
2015.10.01~2024.02.15
이OO
403호
2023.05.03
없음
이OO
305호
2023.11.10
없음
장OO
402호
2016.03.18
있음
함OO
502호
2022.08.01
있음
매각물건명세 비고
(302호)한국토지주택공사(김주연) : 보증금 80,000,000원 중 15,000,000원은 2021.09.01.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.09.03.임
(304호)성준호 : 주택임차권 등기일은 2024.01.23.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
502호 함문형(22.8.1.)세대 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없음
- 해당관청에 상가건물임대차 현황서 확인한 바, 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착
2. 부동산의 현황
- 본 건 건물은 2층(201-205), 3층(301-305), 4층(401-404), 5층(501-503) 이며, A/V 있고, 1층 계단 옆에 건축자재 보관 창고 있고, 6층 계단옆에 빈 창고 있고, 6층위 계단옆엔 `엘리베이터 기계실`표시가 된 폐문 있음
- 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 동구 대성동 소재 "대성동삼거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 24명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.24근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
