1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 "세종미래고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장, 근린생활시설, 자연림 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사 "도로 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건이 도로로 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 "세종미래고등학교" 동측 인근에 위치하는 청림맨숀(총3개동 24세대) 나동 1층 101호 외 7개호로서, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=▷철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물중 1층 101호 외 7개호로서, (2018.07.31 사용승인) 외벽:석재 및 벽돌치장쌓기 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임.
4) 이용상태=기호(2)-(9):각호 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥외주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄하게 조성된 다세대주택(청림맨숀 3개동) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 4m 내외의 포장도로를 통해 접근가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세종하이텍고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물현황도면 및 인근 탐문조사 외부관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.14.근저당
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