이번에 소개해드릴 경매물건은 세종시 부강면 부강외천로 166-28,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 "세종미래고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장, 근린생활시설, 자연림 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(9):부정형의 완경사 "도로 등"으로 이용중임. 기호(10):부정형의 완경사 제시외 수목이 식재되어 있음.
4) 인접 도로상태=기호(9):본건이 도로로 세로에 접함. 기호(10):지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(9):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(10):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(10) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(매화나무, 개나리, 대추나무 등 약 40여주)가소재함.
7) 공부와의 차이=기호(9):공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임. 기호(10):공부상 지목은 "대"이나 현황 제시외 수목이 식재되어 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 "세종미래고등학교" 동측 인근에 위치하는 청림맨숀(총3개동 24세대) 나동 1층 101호 외 7개호로서, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=▷철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물중 1층 101호 외 7개호로서, (2018.07.31 사용승인) 외벽:석재 및 벽돌치장쌓기 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임.
4) 이용상태=기호(1)-(8):각호 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥외주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄하게 조성된 다세대주택(청림맨숀 3개동) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 4m 내외의 포장도로를 통해 접근가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세종하이텍고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물현황도면 및 인근 탐문조사 외부관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2024.01.18
없음
서OO
2022.02.25
없음
(2OO
201호
2020.08.31
2023.09.18
2024.09.30
30,000,000 [월]450,000
없음
2020.08.31~2024.09.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록9는 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임
-목록10은 지적도상 맹지임
-목록10에 매각대상이 아닌 제시외 수목(매화나무, 개나리, 대추나무 등 약 40여주)있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1-8은 다세대 주택이며, 목록 9와 10은 건물 출입구 및 건물 뒷편의 부동산임
나. 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~9:2019.06.14근저당
목록10:2021.12.06.가등기
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