감정가는 256,885,800원입니다만 최저입찰가는 88,112,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
★ 위치 : 울산광역시 동구 방어동 921-7
★ 유 형 : 주택
★ 사건번호 : 2023 타경 112884
★ 집행법원 : 울산지방법원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 방어동에 소재하는 방어진초등학교 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로 부근일대는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임.
2) 교통상황=인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 세장형(남동측 소로기준 자루형과 유사)경사지에 위치한 토지로, 단독주택 건부지임
4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약3미터 내외의 통행로를 통해 출입하며,자루형 토지 기준으로는 남동측으로 소로한면 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> , 상대보호구역(2016-12-12)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2-가) 벽돌조 슬래브지붕 2층으로 외벽 ; 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시창임. 기호(2-나) 부속건물 ; 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽 ; 몰탈위 페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 창호 : 샷시창임.
2) 이용상태=기호(2-가); 단독주택 기호(2-나) 부속 변소임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급.배수설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며,평가목적을 고려하여 감정대상에 포함하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
석OO
1층 중 방2칸 40㎡
2020.12.23.
2020.12.22.
2023.11.30
20,000,000 [월]200,000
없음
2020.12.22. ~ 2022.12.21.(현재까지 거주중)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.본건은 2층 주택이고 1층에 사업장(보살집) 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 2층 주택이고 1층에 사업장 소재(보살집).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 동구 방어동에 소재하는 방어진초등학교 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(44,854,994원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경113358(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
