언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 33,800,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 23,660,000원입니다.
사건번호는 2023타경4951이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 무안군 현경면 송정리 소재 송정교차로 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로, 전 및 일부 묘지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 원추표면구역<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 북서측부분(약 400㎡) 지상에 연고자 미상의 분묘 8기가 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 ‘전’이나, 현황은 ‘전 및 일부 묘지’임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환) 첨부된 사실조회회신과 같이 불법형질변경된 부분(묘지)이 있어 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고, 농지취득자격증명 발급 신청이 반려 되는 경우 행정소송이 필요
제시외 수목은 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `전` 및 `분묘` 부지로 이용 중이며, 지상 위에 `연고자 미상의 분묘 수기`가 소재하며, 분묘 주위에 `수목`이 식재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라남도 무안군 현경면 송정리 소재 송정교차로 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 33,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,963,209원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
23.4.18 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
