1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전라남도 함평군 함평읍 진양리 소재 함평고등학교 서측 인근에 위치하며 본건주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 마을 주변 공업지대임.
2) 토지의 상황=부정형 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
3) 건물의 구조 및 현상=가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬 및 갈바늄, 우레탄 뿜칠, 타일 등, 바닥 : 에폭시 및 장판지, 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등으로 마감임. <제시외 건물>ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층 도크장 약 299㎡ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 관리사 약 96㎡ㄷ) 경량철골조 강판지붕 단층 창고 약432㎡
4) 기계/기구의 현상=본건은 동결건조 및 냉동, 냉장을 위한 기계기구로서, 기계기구 일부는 확인불능임.
5) 공작물의 현상=─
6) 기타참고사항=- 본건 지상에 분묘 1기와 수목이 식재되어 있음. - 본건 건물 기호(가)는 등기사항전부증명서상 2층 면적이 247.05㎡로 등재되어있으나 현황 162.39㎡로서 현황과 부합하는 일반건축물대장(2020.10.23. 표시변경)을 기준 으로 감정평가하였음. - 본건 기계기구(1)은 일부 확인 불능으로 귀 제시목록상 소재하는 기계기구만을 감정평가하였음. - 본건 기계기구(2)는 귀 제시목록상 제작자 및 제작일자 등을 확인한 결과 상이한 기계 기구로 확인되는 바 확인 불능으로 감정평가제외하였음. - 본건 기계기구(3)은 귀 제시목록상 제작일자가 2018년도이나 한전 고객센터 문의결과 최초 2011년 전기시설 인입이후 2013년 500KVA로 승압, 2021년 800KVA로 승압된 것으 로 확인되는 바 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2022.01.26
있음
김OO
2017.09.15
있음
유OO
2012.09.18
있음
신OO
2023.04.26
없음
엔OO
사무실과 저온창고 일부
2019.11.12
5,000,000 [월]300,000
있음
2019.10.01.-2025.09.30
백OO
사무실과 저온창고 일부
2020.08.21
50,000,000
있음
2020.08.13.-2022.08.12
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황재조사명령에 의한 재조사 내용은 아래와 같습니다.
가 . 제시외 건물의 소유 및 용도
- 제시외 건물(ㄴ)은 연접지번 공장 유한회사 해피존 대표 정원숙이 채무자에게 동의를 얻어 시설하여 주거 및 사무실 용도로 이용 중에 있다고 하고, 제시외 건물(ㄷ) 또한 채무자에게 동의를 얻어 시설하여 이용 중에 있다고 함.
나 . 제시외 건물과 기존건물이 접해 있는 형태 및 사용상의 연관성
- 제시외 건물(ㄴ)은 별첨 사진과 같이 본건 건물과 접해있지 않고 사용상의 연관성은 없는 것으로 보임.
-
다. 제시외 건물이 자체적으로 전기시설 등을 갖추고 있는지 여부
- 전기계량기는 설치되어 있지 않고 기존 건물에서 전기선을 연결하여 이용 중에 있음.
라. 제시외 건물이 기존건물과 구조상 기능상으로 독립성을 갖추고 있는 지 여부 (제시외 건물이 과다한 비용을 요하지 않은채 기존 건물과 분리가 가능하고, 독릭한 경제적 효용을 가지는 지 여부
- 제시외 건물이 기존건물과 구조상으로 독립성을 갖추고 있는 것으로 판단되고, 제시외 건물(ㄴ)은 과다한 비용이 발생하지 않고 건물과 분리가 가능하는 것으로 판단되고, 제시외 건물(ㄷ)은 연접지번과 양지상에 걸쳐 독립된 건물로 파악됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 함평군 함평읍 진양리 소재 함평고등학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
