1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 아이엠로즈빌아파트 서측 인근에 위치하는 "태동빌라4층 401호"로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주거환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 4층 401호로서외벽: 몰탈위페인팅내벽: 벽지 및 타일마감창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서 다세대주택부지로 이용중이며 인근지대는 서향의 완경사 지대로서인접지와 고저차이 있음.
7) 인접 도로상태등=남측과 서측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역.
9) 공부와의 차이=공부상 지목은 전이나 현황 다세대주택부지임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 공부상 401호이나 출입문 표시는 501호로 표기되어 있음. 2) 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의거하여 조사하였음. 3) 본건은 주택임차권등기(임차권자:한국토지주택공사)되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
2018.11.06
2018.10.18
55,000,000
있음
2018.11.5.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 1. 5.임 서울보증조험 주식회사는 신청채권자로서 주택임차보증금을 대위 행사함 주택임차보증금을 대위행사하는 서울보증보험 주식회사로부터 매각가격이 최초 감정가(45,000,000원)의 60% 이상일 경우 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기한다는 확약서가 제출되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2021.1.5.등기)있음(임대차보증금 55,000,000원, 주민등록일자 2018.11.6.
확정일자 2018.10.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 목포시 산정동 소재 아이엠로즈빌아파트 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2021.1.5.등기)있음(임대차보증금 55,000,000원, 주민등록일자 2018.11.6.
확정일자 2018.10.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
21.10.28 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
