오늘은 전라남도 진도군 진도읍 남동리에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경54313 부동산임의경매사건이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 305,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 213,500,000원입니다.
건물면적은 84.85㎡(25.67평)입니다. 토지면적은 44.57㎡(13.48평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 진도군 진도읍 남동리 소재 "진도읍 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며,주위환경은 상가 및 점포, 주거용건물 등이 혼재하는 읍소재지 내 일반상업지대임.
2) 교통상황=본건 소재 아파트단지 내까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재해 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 8층 805호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 소화전설비, 엘리베이터, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 남측과 동측으로 도로에 접하고 있으며, 남측 및 동측 진출입로를 통하여간선도로와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 준주거지역 , 도시계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(46))(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(47))(접합),가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
805호
2019.01.08
있음
매각물건명세 비고
송미영 : 점유자는 채무자(소유자)의 배우자로 조사됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 진도군 진도읍 남동리 소재 "진도읍 행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.1. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
