1) 위치 및 주위환경= 일련번호 1-7,9)는 전라북도 고창군 해리면 금평리 "명고마을" 남측인근에 위치하며, 부근은 농가주택과 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대이며, 일련번호 8)은 전 라북도 고창군 심원면 궁산리 "명동마을" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 경지정리 답이 주를 이루는 순수경지정리지대입니다.
2) 교통상황= 일련번호 1-6,8)은 본건 및 인근까지 차량출입 가능하나, 일련번호 7,9)는 차량출입 어려우며, 버스승강장은 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한편입니다.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호 1)은 사다리형의 평지로 의뢰외 인접지(동소 322번지)의 일부와 함께 단독 주택부지로, 일련번호2,5)는 부정형의 평지로 전으로, 일련번호 3,4,6)은 부정형의 평지로 나지로, 일련번호 7)은 부정형의 완경사지로 전으로, 일련번호 8)은 세장형의 평지로 답으로, 일련번호 9)는 부정형의 완경사지로 전 및 묘지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 일련번호 1)은 북동측이 노폭 약3미터의 도로에 접하며, 일련번호 2)는 북서측이 노폭 약3미터의 도로에 접하고, 일련번호 3,4)는 5)와 함께 남동측이 노폭 약3미터의 도로에 접하며, 일련번호 6)은 북동측이 왕복2차선의 도로에 접하고, 일련번호 7,9)는 지적상 도로가 있으나 현재는 이용하지않고 인접지를 통하여 출입하고, 일련번호 8)은 북측이 노폭 약3미터의 도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호 1-7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 8) : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 자연재해위험개선지구(침수위험) <자연재해대책법>, 하천구역(2013-12-20)<하천법>, 일련번호 9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건= "별첨" 사진용지‘와 같이 일련번호 1)지상에 의뢰외 인접지(동소322번지)의 일부와 함께 소유자 미상의 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 주택외의 건물(㉠-㉧)이 소재하며 일련번호 9)의 일부에 연고자 미상의 분묘와 수목이 소재합니다.
7) 공부와의 차이= 공부상 일련번호 9)의 지목이 임야이나, 현황 전 및 묘지입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별첨 "사진용지"와 같이 일련번호 3,4,5)에 농업용 비닐하우스가 소재하며 본건 토지상에 성토공사가 있었는바 공사의 성격 및 내용물에 유의하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조= ㉠) 벽돌조 슬래브지붕 단층입니다. ㉡-㉤) 블럭조 스레트지붕 단층으로서, 외벽 및 내벽 : 몰탈위 페이트 등 마감입니다. ㉥) 벽돌조 슬라브지붕 단층으로서, 외벽 및 내벽 : 몰탈위 페이트 등 마감입니다. ㉦) 철파이프조 강판지붕 단층으로서, 천정 : 강판 등 마감입니다. ㉧) 철파이프조 함석지붕 단층으로서, 천정 : 함석 등 마감입니다.
2) 이용상태= ㉠) 주택, ㉡) 부속주택, ㉢) 보일러실, ㉣,㉤,㉧)창고, ㉥) 창고 및 변소, ㉦) 차양으로 이용중입니다.
3) 설비내역= ㉠)에 기본적인 급수시설 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물= 없습니다.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 목록1지상에 인접지(동소 322번지)의 일부와 함께 매각에 제외된 소유자미상의 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 주택외의건물(ㄱ~ㅇ)이 소재하나, 감정평가 목적 등을 고려하여 구애없이 토지만을 감정평가함, 토지만 매각
3. 목록3,4지상에 매각에서 제외된 농업용 비닐하우스가 소재
4. 최저매각가격은 본건 지상에 매각에서 제외되는 타인소유 건물로 인해 소유권 행사 제한시 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 :현, 대로 지상에 벽돌조 슬라브지붕, 블럭조 스레트지붕 창고, 목조 스레트지붕 창고, 철골조 썬라이트지붕 창고, 철골조 썬라이트지붕 창고, 저온창고, 블럭조 슬라브지붕 화장실 및 창고가 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제2호 : 현 답 및 일부 도로로 인접 지번 부동산표시 제6호(333-2번지)와 인접 지번(1344-9)와 경계 없이 일단지로 사용 중임.
부동산표시 제3호 ~ 제5호 : 현 대로 지상에 철봉조 비닐하우스가 설치되어 있음.
부동산표시 제6호 : 현 답 및 일부 도로로 인접 지번 부동산표시 제2호(321번지)와 인접 지번(1344-9)와 경계 없이 일단지로 사용 중임.
부동산표시 제7호 : 현 전으로 인접 지번 부동산표시 제9호(산54)와 경계 없이 일단지로 사용 중임.
부동산표시 제8호 : 현 답으로 인접 지번(811번지)와 경계 없이 일단지로 사용 중임.
부동산표시 제9호 : 현 임야, 전 및 일부 도로로 인접지번 부동산표시 제7호(392번지)와 경계 없이 일단지로 사용 중이며 수기의 분묘가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 11. 22. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
