1) 위치 및 주위환경= 기호(1-9): 전라북도 정읍시 소성면 신천리 소재 “저동마을” 서측 인근에 위치함.
2) 교통상황= 기호(1-9): 본건 및 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 본건 인근에 저동길이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1,6) 부정형 완경사지로 전으로 이용 중임. 기호 2-5) 부정형 평지로 전으로 이용 중임. 기호 7) 부정형 완경사지로 일부 대, 토지임야 및 분묘로 이용 중임. 기호 8) 부정형 평지로 전 및 일부 토지임야로 이용 중임. 기호 9) 부정형 평지로 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 기호1,2,4,5,6,9): 인접지를 통해 접근 가능함. 기호3,7,8): 남측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1-6,9): 계획관리지역(2017-05-16), 가축사육제한구역(2023-02-10) (상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호7,8): 계획관리지역(2017-05-16), 가축사육제한구역(2023-02-10) (상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호(7) 지상에 제시외건물(㉠,㉡) 및 연고자 미상의 제시외분묘 등이 소재함.
7) 공부와의 차이= ─.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ─.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
1. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
2. 매각에서 제외하는 제시 외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시 외 건물은 매각에서 제외함 (최저매각가격은 분묘 및 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임)
2. 지상에 제시 외 관정이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함
3. 임야상의 입목은 토지가격에 포함하여 평가
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호, 제3호 : 현, 경계없이 이루어진 휴경지임.
부동산표시 제2호 : 현, 휴경지임.
부동산표시 제4호 : 현, 휴경지이며 일부 지상에 자생한 것으로 보이는 수목이 소재함.
부동산표시 제5호, 제9호 : 현, 휴경지(일부법면)이며, 자생한 것으로 보이는 수목이 소재함.
부동산표시 제6호 : 전임.
부동산표시 제7호 : 현, 임야 및 일부 잡종지로 조적조 슬라브지붕 관정, 콘크리트조 구조물 및 수조, 분묘가 제시외로 소재하고, 일부 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제8호 : 현, 일부 전 및 일부 임야임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1-9): 전라북도 정읍시 소성면 신천리 소재 “저동마을” 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.20 공유물분할을위한경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
