1) 위치 및 주위환경=본건(기호 1-6)은 전라북도 부안군 진서면 운호리 소재 "왕포마을"내에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 해안 어촌마을임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,6) 일단의 상업용건부지, 기호(2)는 주차장, 기호(3,4,5)는 인접토지 점유자(단독주택 등)가 점유하고 있는 것으로 조사되나 정확한 이용 현황 등은 측량 등 별도 확인을 요함.
4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 8미터의 도로를 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,3,4,5,6) : 계획관리지역, 자연취락지구(왕포지구), 가축사육제한구역
6) 제시목록 외의 물건="건물평가요항표" 참조
7) 공부와의 차이=해당없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기타 : - -
1) 건물의 구조=기호(7) 철근콘크리트조 콘크리트 고야스라브위 시멘트 기와잇기지붕 3층건으로외벽 : 자연석돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 등 마감창호 : 샷시창임기호(8) 시멘트 벽돌조 슬래브 및 시멘트기와지붕 2층 건으로외벽 : 드라이비트 등 마감내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감창호 : 샷시창임
2) 이용상태=기호(7) : 여관(왕포리조트) 기호(8) : 1층 위락시설 2층 일반음식점
3) 설비내역=기호(7) : 기본적인 위생, 급.배수설비 및 난방설비 되어 있음기호(8) : 기본적인 위생, 급.배수설비 되어 있음
4) 부합물 및 종물=기호(7,8)의 부합물 및 종물인 제시외 건물 기호(ㄱ-ㅊ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(8)은 공부상 용도 및 면적이 1층 주택 80.50㎡, 2층 위락시설 84.64㎡이나 현황은 1층 위락시설 104㎡, 2층 일반음식점 104㎡임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기타 : - -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 3, 4, 5는 인접토지 점유자가 점유하고 있는 것으로 조사되나 정확한 현황은 측량 등 별도 확인요함(감정평가서, 현황조사보고서 참고)
3. 목록 8은 공부상 용도 및 면적이 1층 주택 80.50㎡, 2층 위락시설 84.64㎡이나 현황은 1층 위락시설 104㎡, 2층 일반음식점 104㎡임.
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대임.
부동산표시 제2호 : 현, 주차장으로 지상에 철골조 강판지붕 창고, 철골조 판넬지붕 화장실이 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제3호 : 현, 주차장임.
부동산표시 제4호 : 현, 주차장이나 인접지번(182-8)에 걸쳐 소유자 미상의 주택(왕포길 40), 창고가 제시외로 증축되어 보이므로, 정확한 지적측량을 요함.
부동산표시 제5호 : 목록상 주차장이나, 소유자 미상의 주택(왕포길 42)의 마당으로 사용 중으로 보이므로, 정확한 측량을 요함.
부동산표시 제6호 : 현, 대임.
부동산표시 제7호 : 본건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 음식점 부속건물이 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제8호 : 본건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 음식점시설, 보일러실, 화장실이 제시외로 증축되어 있음.
※ 부동산표시 제5호의 인접주택(왕포길 42) 거주자는 부안군 지적 재조사로 지적이 변경되었음을 주장하나 불확실함.
※ 전입세대 확인서상 양성천은 채무자남편의 지인으로 전입만 되어 있을 뿐 실제로 거주하지 않고 차임도 받지 않음을 채무자 남편은 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(기호 1-6)은 전라북도 부안군 진서면 운호리 소재 "왕포마을"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 철근콘크리트조. 기와지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,513,509,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 4. 17. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
449,792,502원
210,937,454원
46.77 %
2회
6개월
10건
405,824,232원
190,624,309원
46.91 %
1.8회
12개월
13건
350,975,117원
168,281,853원
48 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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