1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정중앙시장역" 서측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 판매시설, 정서진중앙시장,학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 밀집지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 가정중앙시장역(인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하5층 지상18층 건물 내 제2층 제223호로서,외벽 : 알루미늄복합판넬 및 일부 석재 붙임 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅 마감창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건 인접 호수 및 공용부분과 벽체 구분이 없는 오프식 상가로서, 기준시점 현재"상점(공실)" 상태인것으로 조사되었음.(구조는 후첨 "내부구조도 및 사진용지" 참조.)
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 지하주차장 등이되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 판매시설, 공동주택, 운동시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의포장도로와 각각 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항 미상임. - 기타사항 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
* 지분매각
* 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
* 본건 부동산은 등기부상 구분되어 있으나 현황은 다른 인접호수 및 공용부분과 경계구분 없이 이용중인 오픈식 상가임
* 본건 구분건물의 등기사항전부증명서상 전유면적(51.0113㎡)은 집합건축물대장(전유부)상 '상점 27.01㎡, 일부 공용부분 24.0013㎡'의 합산 면적(51.0113㎡)이며, 건축물현황도상 실치수를 기준으로 산정한 전유면적은 '약 27.01㎡'인바, 본 평가시 이를 감안하여 유사 사례를 기준으로 평가함
* 감정평가액은 다수인 공유지분의 구분건물 중 일부 지분[변성진(99.1584분의 51.9431), 강병순(99.1584분의 5.4677)]에 대한 평가로서, 각 지분에 대한 위치 확인이 곤란하여 전체 전유면적을 기준으로 평가하되 지분 비율에 의거하여 면적사정하여 결정함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 등기부상 구분되어 있으나 현황은 다른 여러 점포와 통합된 상태로 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
- 본건은 공실 상태로 출입문은 자물쇠로 잠겨 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-04입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 가정동 소재 "가정중앙시장역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.8.22.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
