[수원시 팔달구 다세대/빌라] 경기도 수원시 팔달구 팔달문로75번길 80-5, 경매상담 <2024타경51679> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 수원시 다세대/빌라경매] 경기도 수원시 팔달구 팔달문로75번길 <2024타경51679>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 수원시 팔달구 팔달문로75번길에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경51679 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 9계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 수원시 팔달구 팔달문로75번길 80-5, 4층402호 (지동,사계절하우스8차) 지도 보기				수원지방법원 9계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2024 타경 51679	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	325,000,000원	채 권 자	제OOO	사건접수일	2024.01.15
최저입찰가	(70%) 227,500,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.01.16
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.04.02
경매청구금	7,197,374원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	76.87㎡(23.25평)	토지면적	48.37㎡(14.63평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	팔달문로75번길 80-5	424.5 분의 48.37	48.37㎡ (14.63평)
건물	팔달문로75번길 80-5	4층402호 (지동,사계절하우스8차) 철근콘크리트구조	76.87㎡ (23.25평)

진행	(입찰30일전)

2024-09-24 유찰

(100%) 325,000,000원

2024-10-28 진행

(70%) 227,500,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "지동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2018.05.08)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택(단지형다세대))으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평지의 가장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO	402호	2020.11.20.	2020.10.20.	2024.01.29	301,500,000	있음	2020.11.20.~2022.11.19.
주OO	402호	2020.11.20.	2020.10.20.	2024.03.11	301,500,000	있음	2022.11.19.~2024.11.19.
매각물건명세 비고		강유리 : 임차인 강유리의 임차보증금반환채권 양수인 주택도시보증공사(대항력 및 우선변제권 승계)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "지동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 325,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,197,374원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.16. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	251,600,000원	171,516,800원	68.13 %	2.7회
6개월	12건	246,833,333원	176,372,583원	71.54 %	2.3회
12개월	17건	214,294,118원	150,032,982원	70.09 %	2.2회