멸실 "물건의 경제적인 효용을 전부 상실할 정도로 파괴된 상태를 말한다. 멸실의 경우 민법은 점유물의 멸실의 경우는 선의의 점유자는 이익이 현존하는 한도에서 배상책임이 있고 , 악의의 점유자는 그 손해의 전부를 배상할 책임이 있다고 규정하고 있다. 훼손과 멸실은 구별된다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "지동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2018.05.08) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택(단지형다세대))으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평지의 가장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
402호
2020.11.20.
2020.10.20.
2024.01.29
301,500,000
있음
2020.11.20.~2022.11.19.
주OO
402호
2020.11.20.
2020.10.20.
2024.03.11
301,500,000
있음
2022.11.19.~2024.11.19.
매각물건명세 비고
강유리:임차인 강유리의 임차보증금반환채권 양수인 주택도시보증공사(대항력 및 우선변제권 승계)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "지동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 325,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,197,374원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.16. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
169,500,000원
146,379,500원
86.39 %
2.5회
6개월
10건
248,200,000원
174,390,700원
70.16 %
2.6회
12개월
18건
221,888,889원
157,824,556원
71.04 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[수원시 팔달구 다세대/빌라] 경기도 수원시 팔달구 팔달문로75번길 80-5, 경매상담 <2024타경51679> 경기도 다세대/빌라 경매
[수원시 팔달구 다세대/빌라] 경기도 수원시 팔달구 팔달문로75번길 80-5, 경매상담 <2024타경51679> 경기도 다세대/빌라 경매
[수원시 팔달구 다세대/빌라] 경기도 수원시 팔달구 팔달문로75번길 80-5, 경매상담 <2024타경51679> 경기도 다세대/빌라 경매
[수원시 팔달구 다세대/빌라] 경기도 수원시 팔달구 팔달문로75번길 80-5, 경매상담 <2024타경51679> 경기도 다세대/빌라 경매
[수원시 팔달구 다세대/빌라] 경기도 수원시 팔달구 팔달문로75번길 80-5, 경매상담 <2024타경51679> 경기도 다세대/빌라 경매
[수원시 팔달구 다세대/빌라] 경기도 수원시 팔달구 팔달문로75번길 80-5, 경매상담 <2024타경51679> 경기도 다세대/빌라 경매
[수원시 팔달구 다세대/빌라] 경기도 수원시 팔달구 팔달문로75번길 80-5, 경매상담 <2024타경51679> 경기도 다세대/빌라 경매
[수원시 팔달구 다세대/빌라] 경기도 수원시 팔달구 팔달문로75번길 80-5, 경매상담 <2024타경51679> 경기도 다세대/빌라 경매
