1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 화성동탄2택지개발지구 내 주상복합아파트, 오피스텔, 공원 등이 소재한 중심 상가지대로서, 주위환경은 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 본건 인근에 일반버스, 마을버스 및 직행버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 동측 인근에 수서고속철도(SRT) 및 수도권광역급행철도(GTX) A노선 열차가 정차하는 "동탄역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건내 3층 324호로서,외벽 : 화강석, 라임스톤, 수성페인팅 마감 등창호 : 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔)임. (후첨 건물개황도 및 내부구조도 참조)
5) 설비내역=기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 30미터 내외, 서측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측으로 폭 약 20미터 내외의 정비된 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로3류(폭 25m-30m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2022.02.25.
2022.02.07.
2024.06.10
140,000,000
있음
2022.02.25.
매각물건명세 비고
이준석 : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.02. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
