2024타경1074
청주지방법원의 경매 목적물로 감정가 140,106,040원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 89,668,000원으로
청주지방법원 경매1계 전화 :☎ 043-249-7301에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 충청북도 괴산군 청안면 장암리 소재 "장암3리경로당" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 산간지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=기호(1,3,4) : 본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중 입니다. 기호(3) : 부정형 평지로 도로 등으로 이용중 입니다. 기호(4) : 부정형 평지로 전으로 이용중 입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,4) : 본건 북동측에 접한 기호(3) 토지를 통하여 인근 도로와 연결됩니다. 기호(3) : 본건이 노폭 약 3-4M 정도의 포장도로로 이용중으로 북동측 도로와 연결됩니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨"사진, 지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가) 기호(3) 토지는 공유지분 소유로서, 각 지분의 위치가 특정되어 제시되지 아니 하였으므로 전체면적을 기준으로 등기사항전부증명서상의 지분비율에 의거하여 평가 하였습니다. 나) 기호(2) 건물배치도와 비교시 위성지도의 위치가 상이하다 사료되어 위성지도를 첨부하지 아니하였으며, 기호(3) 토지상에 소재하는 제시외물건(비닐하우스)은 소유자미상으로 평가외 하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(2) : 경량철골조 경량철골트러스위 철판넬지붕 단층 건물로서,사용승인일:2017.06.08.) 외벽 : 판넬붙임마감 등내벽 : 목판 붙임마감 및 인테리어마감 등창호 : 샷시창호 등 입니다.
2) 이용상태=기호(2) : 주택으로 이용중 입니다.
3) 설비내역=기호(2) : 난방설비, 기본 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미전입
무임
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 물건 매각 포함. 제시외 비닐하우스 매각 제외.
2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).
3. 3번목록 지분매각.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
1번 목록 지상에(소유, 점유 미상)
(1). 목조 아스파트 싱글 지붕 테크시설.
3번 목록지상에(지분권자 김의섭 소유, 무임 점유)
(2). 조립식 판넬조 판넬지붕 차고.
(3). 비닐하우스.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 140,106,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,498,982원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 11. 20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
