[경기도 양평군 주택경매] 경기도 양평군 단월면 말치골길159번길 <2024타경30746>
오늘은 경기도 양평군 단월면 말치골길159번길에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2024타경30746 부동산강제경매사건이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 399,213,840원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 279,450,000원입니다.
건물면적은 206.11㎡(62.35평)입니다. 토지면적은 657.00㎡(198.74평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 양평군 단월면 보룡리 소재 "단월면사무소" 북서측 원거리에 위치하고 있으며,주위는 전원주택 및 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역 임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 북측 간선도로변에 대중 교통이 있으나 정류장 및 운행빈도 등을 볼 때, 대중교통 사정은 다소 불편 함.
3) 형태 및 이용상태=북하향 경사지대를 축대 등으로 평탄하게 조성하였으며, 다각형의 토지로 단독주택 부지 임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 로폭 약5미터 내외의 포장된 경사로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 건축물관리대장 상 단월면 향소리 743-22(대 657㎡), 743-26(대 10㎡) 양지상(일단지 667㎡))에 소재하고 있으나, 향소리 743-26은 의뢰되지 않음.
1) 건물의 구조=2013.11.15일 사용승인 된 철근콘크리트구조 및 일반목구조 경사지붕 3층 건물로서,(현황 일부는 판넬조 소재) 외벽: 돌붙임, 드라이비트 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅,벽지, 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 등 임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 개별난방 설비 등이 되어 있음
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 단독주택 사용에 수반되는 테라스, 조경 등이 되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 건물은 등기부와 같이 3층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 보일러실(안채용), 보일러실(별채용) 창고, 목재난간, 철재펜스, 석축/목재펜스가 있음
목록2. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록1. 건물이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"배당에서 전액 변제되지 아니하면 을구 5번 2023.09.06. 제37505호 주택임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수하나, 신청채권자겸임차인 최은경으로부터 보증금이 배당에서 전액 배당되지 않더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 대항력포기확약서가 2024. 3. 22. 제출됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.16. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
