[청주시 흥덕구 오피스텔] 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로 636, 경매대행 <2024타경54177> 충청북도 오피스텔 경매

최근본 물건





[충청북도 청주시 오피스텔경매] 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로 <2024타경54177>

청주지방법원 경매5계 2024 타경 54177

이 물건의 사건번호는 2024타경54177 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				청주지방법원 5계 ☎ 249-7305
소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 직지대로 636, 2층 210호 (봉명동,하이젠시티) 지도 보기				청주지방법원 5계 ☎ 249-7305
사건번호	2024 타경 54177	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	122,000,000원	채 권 자	임OOO	사건접수일	2024.04.15
최저입찰가	(80%) 97,600,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.04.16
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.07.05
경매청구금	105,002,700원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	51.43㎡(15.56평)	토지면적	8.61㎡(2.60평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	직지대로 636	2140.1 분의 8.6093	8.609㎡ (2.60평)
건물	직지대로 636	2층 210호 (봉명동,하이젠시티) 철근콘크리트구조	51.43㎡ (15.56평)

진행	(입찰31일전)

2024-09-25 유찰

(100%) 122,000,000원

2024-10-30 진행

(80%) 97,600,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉명사거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대로변을 따라 상가가 형성된 노선상가지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제2층 제210호로서,외 벽 : 복합판넬 마감 및 돌붙임 마감 등임.
내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등임.
창 호 : 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=주위토지 등고 평탄한 가장형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약 32미터, 동측으로 6미터 남측으로 8미터내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호(1): 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구(건축한계선3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)),대로1류(폭 35m-40m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553, 2554)
9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
임OO	주택 전부	2020.11.23.	2020.10.12.		100,000,000	있음
매각물건명세 비고		임새름 : 신청채권자임. 청주지법2023카임50095

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 임차권등기(2020. 7. 19. 등기)있음. (임대차보증금 1억 원, 전입일 2020.11. 23. 확정일자 2020.10.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉명사거리" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 임차권등기(2020. 7. 19. 등기)있음. (임대차보증금 1억 원, 전입일 2020.11. 23. 확정일자 2020.10.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 28. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	374,944,444원	313,264,164원	83.69 %	1.6회
6개월	34건	365,441,176원	309,577,963원	84.66 %	1.4회
12개월	61건	298,893,443원	252,595,487원	84.56 %	1.4회