본 건은 대전시 동구 우암로 322 에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 백OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.4.22. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 322,020,250원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 225,414,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(2) 토지는 대전광역시 동구 가양동 "대전보건대학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 대로변 주위로 중소규모 점포, 후면으로 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
2) 교통상황=기호(2) 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측 대로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 광대로변에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=[토지이용계획확인서]상,도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(2024-01-30)(대로3-17(성남동3구역))(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(박팽년선생유허문화재로부터200m내)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(우암사적)).
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 후형 스레트기와지붕 2층 건물로,(일반건축물대장상 사용승인일:1975.06.16) 외벽 : 돌붙임 및 판넬마감 등내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=1층 : 점포(1개호, 상호명 "바다목장 회배달전문") 2층 : 주택3층 : 주택(제시외건물)
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 2층 주택은 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=기호(1) 건물상에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕, 주택(3층부분), 약 40.5㎡), 제시외건물㉡(판넬조 판넬지붕, 차양, 약 2㎡), 제시외건물㉢(판넬조 판넬지붕, 주택 일부 및 차양, 약 5㎡), 제시외건물㉣(판넬조 판넬지붕, 차양, 약 0.5㎡)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(1)은 일반건축물대장상 지상2층 건물로 등재되어 있으나. 현황 지상3층으로 이용중이며, 공부상 1층은 "주택, 점포"로 등재되어 있으나 현황 "점포"로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부 일부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
103호
2022.02.04
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1.은 일반건축물대장상 지상2층 건물로 등재되어 있으나 현황은 지상 3층으로 이용 중이며 공부상 1층은 주택, 점포로 등재되어 있으나 현황은 점포로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 상가주택(1층 상가, 2층주택) 건물이며, 3층에는 제시외 샌드위치판넬 등으로 만든 시설물이 별도로 소재하며, 주택 우측 후면에는 제시외 목재 데크가 보임
- 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(2) 토지는 대전광역시 동구 가양동 "대전보건대학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 대로변 주위로 중소규모 점포, 후면입니다. 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 322,020,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,109,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
