1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조=적 벽돌조 슬래브지붕 제나동 제2층 제101호로서,외 벽 - 외장타일 붙임 마감 등. 내 벽 - 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 - 새시창호 마감 등.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로로 진,출입이 가능합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=대상물건 등기사항전부증명서상 제2층 제101호로 등재되어 있으나, 현관문 표기 호수는 201호인 바, 귀 경매 업무 진행시 참고바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계 : 미상입니다. 나)기타사항 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2021.11.03
있음
매각물건명세 비고
박장복 : 채무자 겸 소유자 주식회사 베스트디앤씨의 대표자 사내이사임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
등기사항증명서상 2층 101호로 등재되어 있으나, 출입문에는 201호로 표시되어 있음(현황조사서 및 감정평가서 참조).
신청채권자로부터 박장복에 대한 임차인 지위 배제신청서가 제출되었음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 제시 목록 부동산은 나동 2층 101호라고 기재되어 있으나 현장을 확인한 바, 해당 건물은 지하1층 지상 3층 건물로 각층별로 2개세대씩 있고 지하층은 세대출입문에 101, 102 라고 표시(B101, B102라고 표시되어 있는 것이 아님)되어 있고, 1층에는 101, 102호, 2층에는 201, 202호, 3층에는 301, 302호라는 표시가 되어 있음. 해당건물의 우편함에는 B101, B102, 101, 102, 201, 202, 301, 302라고 표시되어 있음.
- 따라서 제시 주택 2층 101호가 실제 현장에서 201라고 표시된 2층을 의미하는지, 101라고 표시된 1층을 의미하는지 확인이 필요하여 해당 주택에 대한 건축물대장을 조회하고자 한 바, 해당 건물은 1층 101호, 1층 102호, 2층 101호, 2층 102호, 3층 101호, 3층 102호가 있음. 해당 주택에 대한 등기부등본을 발급 받고자 해당 건물 101호를 조회한 바, 지하층 101, 1층 101, 2층 101, 3층 101호가 각 존재하는 것으로 조회됨(100단위가 층을 의미하는 것이 아니었음).
- 또한 1층 101호에 대한 등기부등본상의 소유자는 본건과 관련 없는 장노현 이라는 사람이 소유자로 기재되어 있고, 2층 101호에 대한 등기부등본에는 본건 소유자겸 채무자인 주식회사 베스트디앤씨가 소유자로 기재되어 있음.
- 따라서 본건 해당 주택은 현장의 2층에 소재하는 201호라고 표시되어 있는 주택을 의미하는 것으로 추정됨.
- 그러나 주택이 1층에 소재하는 101호인지, 2층에 소재하는 201호라 표시된 세대인지는 정확한 판단을 위해서는 별도 확인을 요함(일단 1층 101호와 2층의 201호라 표시된 세대 2곳 모두 안내문을 부착해 두었음).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
18건
130,694,444원
88,241,940원
67.69 %
1.9회
6개월
44건
135,881,818원
88,867,020원
65.19 %
2회
12개월
69건
136,059,420원
88,924,516원
64.71 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[화성시 향남읍 다세대/빌라] 경기도 화성시 향남읍 검정골1길 11-3, 경매상담 <2023타경12769> 경기도 다세대/빌라 경매
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