1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "조암IC" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 중·소 규모의 공장 등이 밀집해있는 공장지대로서 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형의 토지로서, "공업용 건부지"로 이용 중 임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중 임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로(기호 5)에 접하며, 인접한 공도와 연계됨. 기호(5) : 본건이 "도로" 임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.) , 성장관리계획구역(2019.11.07,산업시설용지), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(5) : 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.) , 성장관리계획구역(2019.11.07,산업시설용지) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임
1) 건물의 구조=기호(2) : 일반철골구조 기타지붕 1층건으로서,내·외벽 : 판넬 마감창호 : 샷시창호 마감 등임. 기호(3) : 일반철골구조 기타지붕 1층건으로서,내·외벽 : 판넬 마감창호 : 샷시창호 마감 등임. 기호(4) : 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서,내·외벽 : 판넬 마감창호 : 샷시창호 마감 등임
2) 이용상태=본건은 "공업용"으로 이용 중 임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(Over Head Crane, 수변전설비)는 소재불명임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지 지상에 목록 2,3,4 건물이 소재함.
- 목록 1 토지 출입문과 목록 2,3,4 건물 출입문이 모두 닫혀 있음.
- 목록 5 토지는 현황 공유지분 도로임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "조암IC" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 출입이 용이. 노선버스 정류장.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
