1) 위치 및 주위환경= - 본건은 구분건물(아파트)인 "영조아름다운나날 303동 4층 401호(전용면적:84.6139.㎡, 계 단식, 남향)"로서, 대구광역시 동구 신서동 소재 "강동중학교" 동측으로 인접하고 있는 아파트단지 내에 위치하고 있음. - 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 영조아름다운나날 3단지 및 1단지, 2단지, 대경넥스 빌, 상록아이투빌 등) 및 부속상가, 주변 도로변 근린생활시설, 단독주택지대, 공원, 학 교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 북측 정문에서 도보로 약 3분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보로 약 8-9분 내외 거리에 도시철도 1호선 "안심 역"이, 도보로 약 10분 내외 거리에 도시철도 1호선 "각산역"이소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브(경사)지붕 15층 건물(303동) 중 4층 401호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2003. 09. 19." 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호
4) 이용상태= 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때「방3, 거 실, 주방, 욕실2 등」로 되어 있음.
5) 설비내역= 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난 방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 소재 아파트단지는 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형에 가까운 토지로 서, 아파트 및 부속 상가, 부속 건물 등의 부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등= 본건 소재 아파트단지 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 완충녹지를 사이에 두고 왕복 6차선 아스팔트포장도로(양측 인도) 형성되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2002-12-31), 중로2류(폭 15m-20m)(집 산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개 발지구기타(택지개발완료,공동주택(아파트)용지)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(택 지개발완료지구)<택지개발촉진법>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람"에 해당함.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
아름다운나날1차(3단지) 아파트 기본정보입니다.
아파트명
건설회사
입주년도
총가구수
출입구조
전용면적분포
난방방식
관리사무소
아름다운나날1차(3단지)아파트
영조주택
2003-09-01
1140가구(10개동)
계단식
84~84㎡
개별/도시가스
☎ null
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
2003.10.28
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-27입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
