1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천읍 생활체육공원" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 아파트 단지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 제2층 제203호 단위 세대로서,외벽 : 드라이비트 및 인조 대리석붙임 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,창호 : 플라스틱 창호 등 마감
4) 이용상태=공동주택(연립주택)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자루형 완경사의 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내)-돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내)-양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내)-돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내)-젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)임.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 현장 조사시 폐문 부재로 동류형 공동주택(연립주택)의 내부개황도 및 탐문 조사된 사항을 근거로 작성하였으며, 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였습니다.
[매각물건명세서 비고란]
임차권자겸신청채권자인 박진태에게 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 그 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 공동주택으로 사용중임.[사진 1]
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천읍 생활체육공원" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 아파트 단지 등입니다. 이루어진 지역입니다. 제반 주위환경은 보통시됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 20번2023. 12. 5 제19824호 주택임차권(임차보증금 전액이 변제되지 않으면 임차권등기 말소 불가)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.08 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
