1) 위치 및 주위환경=본 건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리에 소재하는 반계초등학교 남서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 남,서측으로는 순수 농경지역이나 북,동측으로는 농촌주택 및 소규모 공장이 산재하고 있음.
2) 교통상황=대중교통은 다소 불편한 지역이나 본 건까지 제반 차량의 접근은 용이함.
3) 형태 및 이용상태=부정형으로 인접 도로와 대체로 동고평탄한 공장건부지임.
4) 인접 도로상태=폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역으로 가축사육제한구역(전부제한), 접도구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=일반철골구조 일반철골구조지붕틀위 샌드위치판넬지붕 단층의 구조로 층고 약 6m이며벽체 : 치장샌드위치판넬마감바닥 : 콘크리트몰탈마감임.
2) 이용상태=공장 및 창고로 이용중이며 기호(2)의 2층부분은 현장사무실로 이용중임.
3) 설비내역=없음.
4) 부합물 및 종물=별첨 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(2) 건물의 1층은 의뢰조서 및 건물등기부등본상 900평방미터이나 증축되어 건축물대장상은 906.3평방미터임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
세OO
목록3과 제시 외 ㄷ,ㅁ
2022.09.27
2023.09.14
100,000,000
없음
2022.08.22~
세OO
1층 628㎡
2022.09.27
2023.09.14
2023.09.14
100,000,000
없음
2022.08.22~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 'ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ') 및 시설물(감정평가서상 'ㅁ') 포함
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 중 감정평가서상 기계기구 감정평가 명세표 기재 2식 포함
- 목록2:1층 면적은 건물등기부상 900㎡이나 증축으로 인하여 건축물대장상 906.3㎡임
[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물임대차 현황을 열람한 바 세이프코리아(주)가 임차인으로 되어 있음
제시 외 물건 소재함
ㄱ화장실, ㄴ가설건축물, ㄷ가설건축물, ㄹ가설건축물, ㅁ임시사무소
ㄱ은 건축물대장에 증축 등재되어 있음
ㄴ~ㅁ은 건축물대장 배치도면에 표시되어 있으며, 현재 공장, 창고, 사무실 등으로 사용 중임
기계기구에 대한 조사
기호1 윤전기 소재하는 것으로 보임
기호2 포장기 소재하는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
