감정가는 4,407,148,830원입니다만 최저입찰가는 4,407,148,830원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
※ 위치 : 충청남도 논산시 연무읍 양지리 474-1
※ 유 형 : 공장
※ 사건번호 : 2023 타경 22497
※ 집행법원 : 대전지방법원 논산지원 경매3계
1) 위치 및 부근의 상황=대상물건은 충청남도 논산시 연무읍 양지리 소재 "논산양지농공단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 등이 소재하는 소규모 공장지대로 제반 주변환경은 보통임.
2) 토지의 상황=대상 토지 일련번호1은 부정형의 대체로 평지로서, "공업용 건부지"로 이용 중임. 대상 토지 일련번호3은 사다리형의 대체로 평지로서, "도로"로 이용 중임.
3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조대상물건 일련번호2(공장)는 철골조 티-75 폴리우레탄 판넬 경사지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2001.03.12) 외.내벽 : 샌드위치판넬 마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임. 대상물건 일련번호2(기숙사 등)는 철골조 티-75 폴리우레탄 판넬 경사지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2001.03.12) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임. 나. 이용상태대상물건은 "공장 및 기숙사, 식당, 화장실 등"으로 이용 중임. 다. 위생 및 냉.난방설비기본적인 급.배수시설, 전기설비 등이 구비된 것으로 조사되었음.
4) 기계/기구의 현상=대상 기계기구는 공장운영에 필요한 제반설비로, 기준시점 현재 일부는 미등기 제시외 건물㉠ 공장내 보관 중이며, 일부(일련번호4-⑥, 일련번호4-⑦)는 다른 인접 필지(양지리484-5, 489)지상 소재 창고내에 보관 중이며, 현재 대상 기계기구는 운행 중지된 상태이며, 일반적인 관리상태 및 현상은 보통임.
5) 공작물의 현상=---
6) 기타참고사항=가. 대상물건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 나. 대상토지 일련번호3은 공부상 지목 및 현황 "도로"로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 대상물건의 일련번호2의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 일부는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 라. 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 일련번호1 지상에 소유자 "㈜아쿠아켐텍"의 미등기된 건물 3동(㉠-㉢) 및 소유자 미상의 제시외 건물(㉣-㉦)이 소재하고 있으며, 제시외 건물(㉠-㉢)은 일반건축물대장상 등재되어 있는 면적 및 제시외 건물(㉣-㉦)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 마. 대상 토지 일련번호1 지상에 소재하는 제시외 건물(㉠) 공장내에 소유자 미상의 제시외 기계기구(ⓐ)가 소재하고 있는 것으로 조사되었는 바, 이용상태, 노후화 및 성능 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
태OO
기계기구 중 분쇄기, 파쇄기((4-⑥,4-⑦))
해당없음
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
매각물건명세 비고
태영환경개발(주) 대표이사 박종수 : 인근 공장에서 사용증임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 기계기구 포함(제시외 ㉠,㉡,㉢은 추가병합된 목록5번과 동일하며, 추가병합된 사건의 감정가에 따름.)
2. 감정평가서 기재에 따르면,
1)목록1은 공업용 건부지로, 목록3은 도로로 이용중임.
2)대상 기계기구는 일부 목록5(제시외 ㉠)공장내 보관 중이며, 일부(4-⑥,4-⑦)는 다른 인접 필지(양지리 484-5, 489)지상 소재 창고내에 보관중이며, 현황조사서에 따르면, 기계기구4-⑥,4-⑦은 인근 공장에서 사용중인 것으로 조사됨. 기준시점 현재 운행 중지된 상태이며, 관리상태 및 현상은 보통임.
[부동산 현황조사서 비고란]
.본건은 논산시 연무읍 양지리 소재 `논산TG` 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 전, 답, 임야, 양지농공단지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 본건까지 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 논산시 연무읍 양지리 소재 "논산양지농공단지" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,364,254,603원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경197(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2,3: 2021.11.15.근저당
목록 5: 2022.7.26.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
