1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 대저1동 "부산교도소" 북측 인근에 위치하며, 부근은 북측 서낙동강과 남측 남해고속도로 사이의 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하나, 인근에 대중교통시설이 미비한바 제반 교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지와 등고평탄한 사다리꼴 토지로서, 축사 및 창고 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023.3.2.-2024.3.1.)임.
6) 제시목록 외의 물건=의견 "그 밖의 사항"란 및 "토지ㆍ건물 감정평가명세표" 참조.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "전"이나 현황 가건물 상태의 축사부지 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 '전'이나 현황은 '축사 및 창고' 부지로 이용중. 제시외 건물 및 기계기기구는 매각에서 제외함. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).
[부동산 현황조사서 비고란]
현장에는 제시외로 추정되는 비닐하우스 2동, 2층 컨테이너(도로명주소 : 부산광역시 강서구 평강로434번길 67)가 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 대저1동 "부산교도소" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.08.28. 근저당권
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