부산시 강서구 대저1동 1061-47 에 있는 공장
부산지방법원 부산서부지원 2023타경108389이고요
감정가격은 3,112,735,600원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,112,735,600원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산-김해간 경전철 "평강역" 북서측 인근에 위치하는 중·소규모의 공장 및 공업나지, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산-김해간 경전철 "평강역"이 소재하며 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=·일련번호(1): 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공업기타(창고) 부지로 이용중 임. ·일련번호(4): 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공업나지 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1,4): 남서측으로 노폭 8m내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=·일련번호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로1류(폭 10m-12m)(2023-01-04)(집산도로(일반도로))(접합), 소로3류(폭8m 미만)(2023-01-04)(국지도로(일반도로))(저촉), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2023.3.2.-2024.3.1.) ·일련번호(4): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로1류(폭 10m-12m)(2023-01-04)(집산도로(일반도로))(접합), 소로3류(폭8m 미만)(2023-01-04)(국지도로(일반도로)), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2023.3.2.-2024.3.1.)
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
1) 건물의 구조=·일련번호(2): 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층건으로서,-외벽: 복합판넬 등 마감-내벽: 판넬, 벽지, 타일 및 무늬목 인테리어 등 마감-천장: 데코플레이트 및 텍스 등 마감-바닥: 콘크리트위 에폭시 및 데코타일 등 마감-창호: 하이샷시 창호임. ·일련번호(3): 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층건으로서,-외벽: 복합판넬 등 마감-내벽: 판넬 등 마감-천장: 데코플레이트 및 철골트러스위 판넬 등 마감-바닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감-창호: 하이샷시 창호임.
2) 이용상태=·일련번호(2) -1층: 냉동창고, 저온창고 및 창고 등-2층: 사무실, 식당 등·일련번호(3) -1층: 냉동창고 및 창고 등-2층: 작업장 등
3) 설비내역=일련번호(2,3): 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨 및 냉동·냉장설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지"와 같이 일련번호(3) 건물 외부에 호이스트리프트카가 설치되어 있으며이는 부합물 종물로서 별도 금액을 명세표에 병기하였음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일부 임대중인 것으로 구두 확인하였으며, 건물 옥상위 태양열 시설의 경우 별개의 사업자가 설치한 것으로 확인 하였으니 구체적인 계약관계는 경매진행시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
2018.06.01
20,000,000 [월]1,000,000
있음
2018.05.18 ~ 2020.05.17
이OO
2023.09.04
20,000,000 [월]1,000,000
없음
2023.08.01 ~ 2025.07.31
이OO
2018.10.23
있음
이OO
2동 1층, 2층 전부
2021.08.13
2021.08.30
2023.11.09
20,000,000 [월]1,540,000
없음
2021.09.01 ~
이OO
2층 일부
2022.11.14
5,000,000 [월]600,000
없음
2022.05.15 ~ 2024.05.15
신OO
2020.09.16
[월]1,100,000
있음
2020.09.16 ~ 2022.09.16
(OO
2023.01.11
2023.01.11
100,000,000
없음
2022.12.29 ~ 2025.12.28
매각물건명세 비고
(주)하늘이내려준음식하음(대표자 노수경) : 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
신성순 : 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
신헌식 : 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
이동욱 : 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
이승형 : 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
이해든 : 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 3-1 기계기구 호이스트리프트카 포함.
일련번호 2,3 건물 옥상 위 태양열 시설은 매각에서 제외함. 일련번호 4 토지는 도시계획시설 "도로"에 저촉되어 이를 감안하고 평가함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산-김해간 경전철 "평강역" 북서측 인근에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(177,074,311원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경111132(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
