1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 속칭 <조산리마을> 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 동측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 전 및 제시외건물 부지로 이용 중임. 기호(2),(3) : 동측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 과수원으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=공히 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소, 말, 양, 사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30) (절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구 (철도보호지구)<철도안전법>임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소, 말, 양,사슴 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한 지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역) <농지법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소, 말, 양, 사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재하여, 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가 하였음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 2. 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,3(삼신리 1150, 삼신리 1144) 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록2(삼신리 1143) 제시외 건물 매각 제외. 목록2 최저매각가격은 제시외건물 소재 감안 가액임. 목록3 지하관정 및 과수목 포함 매각. 목록1 과수목 포함 매각.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지들은 서로 인접한 토지이고 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록1. 토지상에는 수십그루의 과수목이 있으며, 목록 2.토지상에는 제시외 건물인 조립식 판넬 1동과 제시외 구조물 창고 1동이 있음. 목록 3. 토지상에는 제시외 지하수 용수시설이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 속칭 <조산리마을> 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 183,151,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,575,342원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.05.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
