[인천시 서구 다세대/빌라경매] 인천시 서구 승학로288번길 5-7, <2023타경543846>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 100,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 70,000,000원입니다.
사건번호는 2023타경543846이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "아시아드경기장역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 주위에 버스정류장, 지하철(인천지하철2호선 아시아드경기장역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 303호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 공동주택(다세대주택) 구조임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형 평지로, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(4층이하) 건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
제3층 제303호 39.60㎡ 전부
2021.03.11.
2021.01.14.
95,000,000
있음
2021.03.11.~
매각물건명세 비고
김한얼 : 김한얼:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.04.19.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.04.19. 제133921호)있음.(임차보증금:95,000,000원, 전입일자:2021.03.11., 확정일자:2021.1.14.)배당에서 보증금 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천서구청이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 연희동 소재 "아시아드경기장역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.04.19. 제133921호)있음.(임차보증금:95,000,000원, 전입일자:2021.03.11., 확정일자:2021.1.14.)배당에서 보증금 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
