1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 금성면 갈사리에 소재하며 본건 주위는 단독주택 및 인근 농경지 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 사다리형에 가까운 평지의 토지로서, 지목은 "전"이나 현황 "잡종지" 상태이며, 일부 "주거용건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약3-4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 이 도로를 통해 본건까지 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 토지 지상 건물에 후첨 사진용지와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 3동 소재하여 개략적으로 실측사정하여 평가하되 제시외 건물이 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상 제시외건물(ㄱ)과 관련하여 동소 175-2번지에 유사건물의 일반건축물대장(건축물대장상 소유자:이태용)이 등재되어 있으나 소유자 및 사용승인일, 면적, 구조 등 종합적으로 검토시 본 제시외건물과는 동일성인정여부가 확인되지 않아 제시외건물(ㄱ)의 면적은 개략적으로 실측사정한 면적을 기준으로 평가하였으니 향후 정밀측량후 재확인하시기바람. - 본건 토지 지상에 대추나무, 뽕나무, 두릅나무 등이 간이경작형태로 식재되어 있는바 수량 및 경계확인은 경매진행시 재확인하시기 바라며, 토지의 사용.수익에 영향을 미치는 경우의 토지가격을 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : -. 기 타 :- 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 분묘로 인하여 영향 받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 현장조사 시점 당시 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동식화장실이 소재하나, 이동이 용이하고 토지의 사용.수익.처분에 미치는 영향이 미미한 바 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 지목이 "전"이나, 현황 "잡종지 및 일부 주거용건부지" 로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지는 "하원우" 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 평가하되 면적은 각 지분비율에 의거 사정평가 하였으며 제시외건물 및 수목은 지분비율을 획정하기 곤란하여 전체면적 및 수량을 기준으로 사정평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 분묘기지권 성립여지 있음
- 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각. 제시외수목[감정서상 a] 매각포함 (매각지분 비율)
- 제시외건물[감정서상 ㄱ.ㄴ.ㄷ] 매각제외 (최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임)
- 이설이 용이한 이동식화장실[감정서상 사진용지 참조] 평가제외
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 지목은 전이나 현황 잡종지 및 일부 주거용건부지로 이용 중이며, 분묘 1기 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 하동군 금성면 갈사리에 소재하며 본건 주위는 단독주택 및 인근 농경지 등입니다. 형성되어 있는 지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.15. [개시결정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
15건
71,034,240원
27,613,867원
38.03 %
5.3회
6개월
23건
73,025,596원
29,574,696원
39.73 %
5회
12개월
44건
68,304,836원
34,248,442원
50 %
4.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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