[경상남도 진주시 토지/전경매] 경상남도 진주시 주약동 223-1 <2024타경31774>
감정가는 19,508,000원입니다만 최저입찰가는 15,606,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 경상남도 진주시 주약동 223-1
▩ 유 형 : 토지/전
▩ 사건번호 : 2024 타경 31774
▩ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=기호 1) : 본건 토지는 경상남도 진주시 주약동에 소재하며, 주위는 급경사지의 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역임. 기호 2) : 본건 토지는 경상남도 진주시 진성면 온수리에 소재하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=기호 1) : 본건까지 차량 접근 불가능하나 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 본건은 급경사지내 자체지반 완만한 부정형의 토지로서, "묘지, 농경지 등"으로 이용중임. 기호 2) : 본건은 완경사지내 부정형의 토지로서, 주거나지이나 일시적이용으로 현황 "창고부지 및 농경지 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 본건은 맹지임. 기호 2) : 본건 남서측으로 노폭 약2-3m 내외의 비포장도로를 통해 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 자연녹지지역, 근린공원(근린공원03)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 기호 1) 토지 지상에 권원 미상의 봉분형 분묘4기, 평장 2기, 분묘둘레 제시외수목(동백나무, 측백나무 등 1식)이 소재하는것으로 조사되나 정확한 소유권 및 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 감정평가 명세표에 본건 토지의 분묘기지권 성립시 단가 및 제시외수목에 의해 제한받는 토지단가를 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호 2) 지상에 현장조사 시점 당시 후첨 ‘사진용지’와 같이 ‘비닐하우스" 가 소재하나, 이는 이동 및 해체 처분이 용이하고 토지의 사용.수익.처분에 미치는 영향이 미미한 바 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 제시외건물(목재간이창고 2동)은 실측사정하여 평가하였으며 제시외건물로 인해 제한받는 토지단가는 명세표에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호 2) 지상에 현장조사 시점 당시 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외수목 (산딸기 나무 등 1식)이 소재하여 개략적인 수량 산정 후 평가하였으니 정확한 소유권 및 수량은 전문적인 경계측량후 재확인이 필요한것으로 사료되며 감정평가 명세표에 제시외수목에 의해 제한받는 단가를 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외수목[감정서상 a] 매각제외 (최저매각가격은 제시외분묘 및 수목으로 인하여 제한받는 가격임)
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 지적도상 맹지이며, 분묘 수기 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1) : 본건 토지는 경상남도 진주시 주약동에 소재하며, 주위는 급경사지의 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.08. [가압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
308,088,502원
181,744,020원
58.77 %
3.4회
6개월
14건
136,975,163원
78,016,336원
57.35 %
3.8회
12개월
43건
107,027,625원
54,028,602원
50.47 %
4.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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