[사천시 사남면 토지/대지] 경상남도 사천시 사남면 유천리 5-7 경매투자문의 <2024타경32845> 경상남도 토지/대지 경매

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[경상남도 사천시 토지/대지경매] 경상남도 사천시 사남면 유천리 <2024타경32845>

경상남도 사천시 사남면 유천리에 위치한 토지/대지 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 3,727.00㎡(1,127.42평)입니다.
사건번호는 2024타경32845이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,646,006,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 842,755,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경32845 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 43일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
소 재 지	경상남도 사천시 사남면 유천리 5-7 지도 보기				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
사건번호	2024 타경 32845	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	1,646,006,000원	채 권 자	안OOO	사건접수일	2024.04.08
최저입찰가	(51%) 842,755,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.04.09
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.06.26
경매청구금	828,238,094원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,727.00㎡(1,127.42평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	유천리 5-7	임야	2822㎡ (853.66평)
	유천리 5-10	대	551㎡ (166.68평)
	유천리 5-11	임야	354㎡ (107.09평)
제시외건물	유천리 5-7	제시외수목	포함

진행	(입찰43일전)

2024-09-26 유찰

(100%) 1,646,006,000원

2024-11-14 유찰

(80%) 1,316,805,000원

2024-12-19 유찰

(64%) 1,053,444,000원

2025-02-20 진행

(51%) 842,755,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 사남면 유천리 소재 「사남농공단지」 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 중소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 입구까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 국도 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=? 일련번호 (1), (3) : 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 잡종지 상태입니다.
? 일련번호 (2) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 나대지 상태입니다.
4) 인접 도로상태=? 일련번호 (1) - (3) : 지적도상 맹지이나, 현황 남측 소재 폭 약 3-4미터 내외의 비포장 진입로를 통해 진출입이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=? 일련번호 (1) : 계획관리지역(2023-05-11)(계획관리지역), 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> ? 일련번호 (2) : 계획관리지역(2023-05-11)(계획관리지역), 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> ? 일련번호 (3) : 계획관리지역(2023-05-11)(계획관리지역), 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 일련번호 (1) - (3) 지상에 사진용지와 같이 제시 외 수목(감나무 외 10여 주)이 소재하나, 수량, 수목의 소재 위치 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익·처분에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
7) 공부와의 차이=일련번호 (1), (3) 토지는 공부상 지목 임야이나, 현황 건축허가를 득한 후 평탄하게 조성(기준시점 현재 허가 취소된 것으로 탐문조사 됨)된 잡종지 상태의 토지입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ? 임대관계는 미상입니다.
? 본건 지상에 철거가 용이한 견사, 컨테이너 등의 적치물이 소재하고 있습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외수목[감정서상 a] 매각포함 - 이설 및 철거가 용이한 견사, 컨테이너 등 적치물 매각제외 - 사천시 건축허가(허가번호: 2011-건축과-신축허가-139)를 득하고 토목공사 진행 중 취소[관할행정관서 확인요함] - 지적도상 맹지임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 사천시 사남면 유천리 소재 「사남농공단지」 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.08. [근저당권]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	1,205,992,675원	575,234,167원	57500 %	4회
6개월	12건	1,049,243,558원	516,379,300원	51600 %	3.7회
12개월	20건	1,092,244,086원	586,582,780원	58600 %	3.7회