[고창군 성송면 토지/임야] 전라북도 고창군 성송면 산수리 440-1 경매문의 <2024타경17> 전라북도 토지/임야 경매

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[전라북도 고창군 토지/임야경매] 전라북도 고창군 성송면 산수리 <2024타경17>

이 물건의 사건번호는 2024타경17 (전주지방법원 정읍지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 9일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				전주지방법원 정읍지원 2계 ☎ 063-570-1113
소 재 지	전라북도 고창군 성송면 산수리 440-1 지도 보기				전주지방법원 정읍지원 2계 ☎ 063-570-1113
사건번호	2024 타경 17	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	16,047,980원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2024.01.03
최저입찰가	(93%) 14,953,440원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2024.01.04
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.04.08
경매청구금	296,405,479원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	855.33㎡(258.74평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	산수리 440-1	임야	114.89㎡ (34.75평) 9분의 2 지분전부
	산수리 440-2	임야	238㎡ (72.00평) 9분의 2 지분전부
	산수리 440-3	전	425.11㎡ (128.60평) 9분의 2 지분전부
	산수리 440-4	임야	59.11㎡ (17.88평) 9분의 2 지분전부
	산수리 440-5	임야	18.22㎡ (5.51평) 9분의 2 지분전부

진행	(입찰9일전)

2024-09-30 진행

(93%) 14,953,440원

1) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 전라북도 고창군 성송면 산수리에 소재하는 "방축마을" 북측 인근 (토지 일련번호1-5)에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대로 "대", "전", "답", "임야" 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건 토지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 교통 편의성은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1) : 대체로 부정형의 토지로 분묘 약8기가 소재하며, 일련번호(2) : 부정형의 토지로 현황 도로 및 대나무밭으로 되어 있으며 일련번호(3) : 부정형의 토지로 완경사의 전으로 일부지상에 감나무등의 수목이 소재하며 일련번호(4) : 부정형의 토지로 분묘 및 매실나무등 수목이 소재하며 일련번호(5) : 사다리모양의 토지로 분묘가 소재합니다.
4) 인접 도로상태= 일련번호(1) : 남측으로 폭 약4미터의 도로 일련번호(2) : 본건 토지의 일부가 도로로 이용중이며 일련번호(3) : 본건 토지 북측 및 동측으로 폭 약4미터의 도로에 접하며 일련번호(4,5) : 본건 토지는 맹지이나 인접토지(일련번호3)토지를 통하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1),(4),(5) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 소로1류(폭 10M-12M)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지 일련번호(1,4,5)의 지상 일부 등에 연고자 미상의 분묘 및 석물 등이 소재하며 일련번호(3,4)에 감나무, 매실나무, 대추나무 사과나무 및 무화과묘목 등 유실수가 소재하나 토지에 포함하여 평가하였습니다.
7) 공부와의 차이= 본건 토지 일련번호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "일부 도로"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 묘지 및 일부 임야로 조경수가 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 도로 및 일부 임야임. 부동산표시 제3호 : 전이며 일부 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 현, 전이며 분묘가 소재함. 부동산표시 제5호 : 현, 묘지임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 토지는 전라북도 고창군 성송면 산수리에 소재하는 "방축마을" 북측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	163,214,227원	81,410,000원	49.69 %	1회
6개월	6건	85,421,742원	43,576,417원	50.59 %	1회
12개월	10건	122,281,255원	81,483,640원	66.39 %	1.1회