1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 장수군 계북면 임평리 소재 "백암마을" 서남측 인근 일대에 위치하며,주위는 농경지, 야산 및 임야가 혼재하는 농촌의 농경 및 임야지대 입니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하나, 본건은 임도 등을 통하여 농기계 접근이 가능하므로,일반적인 교통상황은 다소 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2,4,6-9)사다리 또는 부정형 완경사지로 묵답(일부 토지임야)로 이용 중이고,기호3,5,10,11)사다리 또는 부정형 완경사지로 묵전(일부 토지임야)로 이용 중이고,기호12-15)사다리 또는 부정형 완경사지로 묵답(토지임야)로 이용 중이고,기호16-20) 부정형 완경사 또는 급경사지로 조림지(기호16) 또는자연림으로 이용 중입니다
4) 인접 도로상태=기호2,20)은 지적도상 소로한면에 접하고, 20)은 서측면으로 임도가 개설되어 있으며,기호19)는 지적도상 소로한면과 포장 세로, 동측면으로 폐도와 접하고, 지상에 임도가 개설되어 있으며,기호1,3,4)는 폐도와 접하고,5-18)은 맹지이나, 기호1, 17,18, 20)지상에 임도가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-4,6-14)계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> 영농여건불리농지, 기호15)보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> 영농여건불리농지, 기호5)계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>기호16)계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>,임업용산지(보전산지) <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>기호17)계획관리지역, 농림지역, 지방2급하천(저촉) 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13) <물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>기호18,20)계획관리지역, 지방2급하천(저촉) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>기호19)계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=기호11)지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재합니다. 기호1-10, 12-20) 지상에 소나무와 잡목이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=기호1-15)는 지적도상 답 또는 전이나 현황은 묵답 또는 묵전으로 일부는 토지임야 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록11의 매각에서 제외하는 지상 건물(창고)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록11의 제시외 창고는 매각에서 제외, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록5 내지 15는 맹지, 지적도상 답 또는 전이나 현황은 묵답 또는 묵전
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 장수군 계북면 임평리 소재 "백암마을" 서남측 인근 일대에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 방2.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-30에 270,100,000원 (100.40%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 100.40%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 1. 30. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
