2024타경324
전주지방법원 남원지원의 경매 목적물로 감정가 838,138,800원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 586,697,000원으로
전주지방법원 남원지원 경매1계 전화 :☎ 063-620-2735에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 남원시 금동 소재 "춘향골공설시장" 동측 인근에 위치하며, 주위환경 은 시장, 근린생활시설, 근린주택 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능합니다.
3) 형태 및 이용상태= 부정형의 평지이며, 주상용건물부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태= 서측으로 폭 약 25m 내외의 도로, 남동측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층이하), 미관지구, 가축사육제한구역(절대금지지역 (금동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화 재보호법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강· 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화 재보호조례>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조= 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일, 장판 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감입니다. 3-나) 연와조 슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감입니다. ㉠) 조적조 판넬지붕 단층입니다. ㉡) 판넬조 판넬지붕 단층입니다. ㉢) 샷시조 강판지붕 단층입니다. ㉣) 경량철골조 강판지붕 단층입니다. ㉤) 조적조 슬래브지붕 단층입니다.
2) 이용상태= 2-가) 점포, 3-나) 주택, ㉠) 계단실, ㉡) 다용도실, ㉢, ㉣) 창고, ㉤) 주택일부로 이용 중입니다.
3) 설비내역= 2-가) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 일부 난방설비 등이 있습니다. 3-나) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 있습니다. ㉡) 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 일련번호2-가) 및 일련번호3-나)의 부합물 및 종물 ㉠-㉤)이 소재합니다.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2012.06.15.
10,000,000원 [월]월500,000원
있음
2012.06.04-2017.05.31.
정OO
전부
2015.05.12.
[월]미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2는 지분매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 남원시 금동 소재 "춘향골공설시장" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 7. 22. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
