1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서,외벽: 석재 붙임 등 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=현황 원룸 15개호로 조사 되었으며, 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.
3) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ)-(ㅂ)" 소재함.
5) 공부와의 차이=본 건 건물은 공부 상 제2종근린생활시설(사무소)(2층-5층) 및 단독주택(6층)으로 등재되어 있으나 현황은 원룸 15개호로 이용중인 것으로 탐문조사 되었는 바, 관계 법령에 따른 규제사항 등을 관계행정기관에 확인하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본 건 건물 중 지층 및 6층은 공부상 용도는 '근린생활시설'로 등재되어 있으나, 현황상 지층은 '창고 등'으로, 6층은 '객실 등'으로 이용 중인 것으로 조사됨.
3. 2024. 9. 30.자로 주식회사 대승아키종합건설로부터 본 건 건물에 대한 전기 및 설비 공사대금 금 623,7000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 전자번호키가 설치되어 있어서 세대호출 안됨.
* 공동출입문 유리 내부에 비치된 우편함에 의거하여 출입문 우측 벽면에
201,202,203,301,302,303,401,402,403,501,502,503,601,602,603
안내문을 각 부착함.
* 1층차고는 2칸임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-12입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,083,100원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경113441(병합),2024타경1101(병합),2024타경1705(병합),2024타경1835(병합),2024타경2722(병합),2024타경3411(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지 건물 : 2020. 11. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
