1) 위치 및 주위환경=대상 아파트는 경기도 남양주시 호평동 소재 "구룡초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하며, 인근으로 각급 학교, 각종 생활편익시설 및 공공시설이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사스라브지붕 19층 중 10층 1002호로서, (사용승인일 : 2005.07.21) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시 창호 마감.
4) 이용상태=아파트(방3, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 거실, 발코니, 파우더룸, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
5) 설비내역=급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방), 도시가스설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 남측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평택지지구), 소로3류(폭 8m 미만) (특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(구룡초등학교), 상대보호구역(2012-11-29)(호평고등 학교), 상대보호구역(2012-11-29)(호평중학교), 절대보호구역(2012-11-29) (구룡초등학교), 절대보호구역(2012-11-29)(호평고등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 택지개발지구(호평지구).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.10.05.
2021.08.03.
2024.04.18
430,000,000
있음
2021.10.05.~2023.10.05.
이OO
전부
2021.10.05.
2021.08.03.
2024.02.08
430,000,000
있음
2021.10.05.~2023.10.05.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사: '주택도시기금법'에 따라 임차인 '이다혜'의 임대차보증금반환채권을 양수함
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 아파트는 경기도 남양주시 호평동 소재 "구룡초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 노선버스 정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 430,000,000원, 전입일 2021. 10. 5. 확정일자 2021. 8. 3.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인
인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 482,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,733,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021년12월8일 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
