채권 "민법상 인정되는 물권은 물권법정주의 원칙에 의해 8종의 권리가 있으며, 점유권, 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 유치권, 질권, 저당권이 있습니다. 채권은 채무자에 대하여 급부를 청구할 수 있는 청구권입니다.
즉 채권은 채권자가 채무자에 대해서만 청구할 수 있는 대인권이고, 상대권이며,청구권입니다. "
1) 건물의 구조=각 건물의 구조기호(1): 1동호 일반철골구조 박공지붕 단층 공장임. 벽체: 판넬 등 마감. 바닥: 에폭시 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감. 기호(2): 주2동 일반철골구조 박공지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장임. 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감. 기호(3): 3동호 일반철골구조 박공지붕 2층 공장 및 사무실임. 외벽: 판넬 및 일부 유리 등 마감. 내벽: 판넬 및 일부 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감. 기호(4): 주4동 경량철골구조 난연지붕판넬지붕 단층 식당 등임. 외벽: 판넬 등 마감. 바닥: 타일 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감. 기호(5) 주5동, 기호(6) 주6동, 기호(7) 주7동: 경량철골구조 난연지붕판넬지붕 단층 공장임. 벽체: 판넬 등 마감. 바닥: 에폭시 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감.
2) 이용상태=기호(1),(2): 공장으로 이용중임. 기호(3): 공장 및 사무실로 이용중임. 기호(4): 식당 등으로 이용중임. 기호(5)-(7): 공장으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물기호(ㄱ): 경량철골구조 경사지붕 단층 공장 약 120.25㎡. 기호(ㄴ): 철골조 판넬지붕 단층 작업장 약 313.25㎡. 기호(ㄷ): 판넬조 판넬지붕 단층 출입구 약 2.56㎡. 기호(ㄹ): 경량철골구조 난연지붕판넬지붕 단층 창고 약 162㎡. 기호(ㅁ): 경량철골구조 난연지붕판넬지붕 단층 창고 약 162㎡. 기호(ㅂ): 경량철골조 판넬지붕 단층 경비실 약 20.46㎡.
5) 공부와의 차이=대상물건 기호(2): 증축부분은 등기사항전부증명서에 "일반철골구조 박공지붕"으로 되어있으나, 현황 및 일반건축물대장상 "경량철골구조 판넬지붕"임. 대상물건 기호(4): 공부상 용도는 "공장"이나, 현황 "식당"으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 대상건물이 소재하는 토지(평가대상이 아님) 지상에 대문 1식, 담장 1식, 콘크리트 바닥 1식이 소재함.
1) 위치 및 부근의 상황=대상물건은 전라북도 김제시 백산면 부거리 소재 "김제지평선일반산업단지" 내에 위치하는 "주식회사 씨아이이에프"로, 주위는 공장, 공업나지, 아파트단지 등으로 형성된 일반공업지대로 주위환경 보통이며, 인근 및 근거리에 국도"23번","29번", 지방도"702호선","712호선"이 통과하며, 남서측 근거리에 "서해안고속도로" 서김제IC가 소재하는 등 원자재 및 제품의수송조건, 동력, 인력수급 등 제반 입지조건 무난한 편임.
2) 토지의 상황=각 필지별 정방형이며, 3필 일단으로 "공업용 건부지"로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=후첨 "건물감정요항표" 참조.
4) 기계/기구의 현상=대상 기계기구 등은 가동이 중단된 상태로, 현상 및 관리상태는 보통 이하임.
5) 공작물의 현상=대상 공장이 가동 중단된 상태로, 공작물의 현상 보통 이하임.
6) 기타참고사항=사업체의 규모 및 예상, 경영 및 기술능력, 원자재의 수급관계 등은 생략하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
50제곱미터
2021.09.27
없음
2021/09/27~2022/09/26
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외건물(감정평가서상 ㄴ~ㅈ) 포함
2. 공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(공장및광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-65호 성충사육장 곤충사육설비는 목록4 내지 7에 포함되어 평가되었고,공장및광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-686호 일부 기계기구는 목록 제2017-111호와 동일함).
3. 목록2.증축부분은 등기사항전부증명서상 '일반철골구조 박공지붕이나 현황 및 일반건축물대장상 '경량철골구조 판넬지붕'임.
4. 목록4. 공부상 용도는 '공장'이나 현황'식당 등'으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3동은 오랫동안 방치되어 벽체가 허물어져 있는 등 상태가 좋지 않고, 유충 사육시설이 있던 곳으로 정리를 하지 않고 방치를 하여 악취가 심하고 많은 유충이 날아다니고 유충의 사체가 쌓여 있는 등 하여 인근에서 민원이 빈번하고 김제시 등에서 여름철에는 매주 4-5회의 소독을 하였고, 조사 당일에도 소독을 하는 등 내부에 대해서는 정확한 현황 조사가 어려운 상태이고,
목록4,5,6,7동은 나중에 새로 건축한 건물로 보임.
목록1 건축물 옆에 제시외 건축물이 있고, 목록2 건축물 옆에 제시외 건축물이 있으며, 목록3 건축물의 1층은 사무실로 사용하였고, 2층은 유충 시설로 사용된 것으로 보임
목록1의 1동호 옆 저장탱크는 (주)해든바이오 자산이라는 현수막이 설치되어 있으니 확인을 요함
기계기구의 경우 목록1,2,3동에 있는 기구는 내부에서 현황 조사를 하기 어려운 환경이고, 기구들의 수량이 다수이고 전문적인 기계이므로 구체적이고 정확한 현황 조사가 어려우니 감정서를 참고하기 바람
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
각 건물의 구조 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 경사지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
