1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천보훈볍원" 북측 인근에위치하며, 주위일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이혼재하는 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 3층 306호건으로서,외벽: 몰탈위 페인트마감 등내벽: 벽지도배 및 타일마감,창호: 새시창호임.
4) 이용상태=본건은 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 1단의 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 업무시설 등의 건물 부지로이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 광대로와 접하며 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2 ) : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(중심) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 용현3동행정복지센터 부근 대로변에 위치한 오피스텔로 주변은 상가, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천보훈볍원" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.10.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
