1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "인천그랜드CC" 동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 공업용 부동산, 일부 근린생활시설 등이 주로 소재하는 지역 입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지이며, "공업용"건부지로 이용중 입니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지 북측으로 15m 내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역 , 지구단위계획구역(북항 배후부지) , 지구단위계획구역(북항목재단지) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지에는 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상 입니다.
1) 건물의 구조=본건 건물은 철골조 판넬지붕 2층 건물로서,외 벽: 판넬잇기 마감 등,내 벽: 판넬잇기 마감, 페인팅 마감 등, 창 호: PVC창호 등 입니다.
2) 이용상태=본건 건물은 일반건축물대장상 "공장"이며 상세내역은 아래와 같습니다. 일련번호(가)1층: 공장(작업장),탈의실,창고,W.C,일련번호(가)2층: 공장(사무실),임원실2,회의실,탕비실,W.C
3) 설비내역=[부대설비]위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지설비 등 되어있습니다. [관리상태]본건 건물의 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상 입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
1,2층일부(495.87㎡)
2020.07.08
50,000,000 [월]2,000,000
없음
2020.04.01.~2022.03.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(단층창고) 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "인천그랜드CC" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지 2020.03.09. 근저당권
건물 2020.07.02. 근저당권
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