◐ 위치 : 인천광역시 강화군 하점면 강화대로1204번길 38-6
◐ 유형 : 주택
◐ 사건번호 : 2024 타경 501269
◐ 집행법원 : 인천지방법원 경매12계
감정가는 313,824,900원입니다. 최저입찰가는 219,677,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본 단독주택은 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 소재 "하점초등학교" 북측 인근에 위치하며,부근은 전원주택 및 주거나지 등이 소규모 전원주택단지를 형성하고 있으며 인근에 학교, 면사무소,자연부락의 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황=본 건까지 제반 차량 출입이 무난하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 차량운행빈도는 대략 1, 2시간 간격으로 대중교통 편익은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지의 토지로서, 현황 옹벽을 활용하여 평지 조성하여 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 로폭 약 5미터의 막다른 길에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하)).
6) 제시목록 외의 물건=후면 건물개황도와 같이 부속시설 및 정원수가 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외 벽 : 사이딩판넬 및 일부 황토스타고 마감,창 호 : 하이섀시 2중 창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=L.P가스 보일러 설비 되어 있으며, 위생 및 급배수 설비 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2021.09.17
2024.03.26
80,000,000
2021.08.11. ~ 2023.08.10.
매각물건명세 비고
이강동 : 전세권자로서 주택임차권등기일은 2021.09.17.임.
이강동 : 신청채권자 겸 전세권자로서 주택임차권등기일은 2021.09.17.임. 임대차계약서 상 보증금 8,000만 원 및 1년치 차임 550만 원이나 그 중 미납 차임(468만 원)을 공제하고 임차보증금 잔액은 7,532만 원임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 강화대로에서 하점초등학교 좌측 강화대로 1204번길 비탈길을 약 200~300미터 올라가면 도로 우측에 축대를 쌓아 전원주택 단지를 조성한 두번 째 블록에 위치함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 단독주택은 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 소재 "하점초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 313,824,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,861,686원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.01.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
