1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 가산면 소재 "고인돌사거리" 남측 인근(기호 1) 및 군내면 직두리 소재 "청성초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 포천시의 외곽지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임. 기호 3 : 부정형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 동측 및 서측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임. 기호 3 : 서측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1(금현리 244-3, 244-5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호 3(직두리 775-9, 775-15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-03)(청성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호 1 : 귀 제시목록상 <금현리 244-3, 대, 1,035㎡>이나 <금현리 244-3, 대, 1,012㎡>와 <금현리 244-5, 대, 23㎡>로 분할되었음. 기호 2 : 귀 제시목록상 <직두리 775-9, 장, 6,456㎡>이나 <직두리 775-9, 장, 6,204㎡>와 <직두리 775-15, 장, 252㎡>로 분할되었음. * 분할일자 : 2018년 11월 2일(토지대장 참조)
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 2(가) : 철근콘크리트조 스레트지붕 단층건으로서 벽 체 - 몰탈위 페인팅마감 등 바 닥 - 에폭시마감 등 창 호 - 알미늄샷시창호 등임. 기호 2(나), 2(다) : 블록조 스레트지붕 단층건으로서 벽 체 - 블록위 페인팅마감 등 바 닥 - 장판깔기 등 창 호 - 알미늄샷시창호 등임. 기호 4(라) : 철근콘크리트 및 철골조 및 조적조 및 경량철골조 콘크리트 슬래브 및 박공 및 샌드위치판넬지붕 3층건으로서 외 벽 - 치장벽돌 및 판넬마감 등 내 벽 - 판넬마감, 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 에폭시마감, 타일붙임, 장판 등 창 호 - 히이샷시창호 등임. 기호 5(마) : 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 벽 체 - 판넬 등 바 닥 - 에폭시마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 기호 6(바) : 조적조 콘크리트 평슬래브지붕 단층건으로서 외 벽 - 치장벽돌쌓기 등 내 벽 - 몰탈위페인팅 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
2) 이용상태=기호 2(가,나,다) : 공장(창고), 숙소 등으로 보이나 공실상태임. 기호 4(라) : 1층 - 공장 및 사무실 등 2,3층 - 기숙사 등 기호 5(마) : 공장 기호 6(바) : 수위실 및 화장실 등
3) 설비내역=일부에 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도", "건물개황도" 등과 같이 일부 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2층(678.72㎡)
2015.09.16.
2024.03.11
50,000,000원
있음
2015.09.15.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각. 제시외 건물 포함,
2) 기계기구목록 일련번호 4. 콘 리와인드 M/C는 소재불명으로 평가에서 제외되었고, 현재 소재하는 2개는 새로 구입한 것이라는 직원의 진술이 있음.
3) 목록 3.은 2018.11.02. 252㎡가 775-15 로 분할되었고, 지목은 '도로'로 변경되어 평가 됨
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 공부상 지목으 대지임
- 현황은 대지로 목록2 공장건물 등의 부지로 사용되고 있었음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함
2) 목록2
- 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층공장 및 볼록조 스레이트지붕 단층 창고 등이고
- 현황은 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 내역이 없음
- 현장조사 시 출입문이 잠겨 있고 외관상 공장은 운영하지 않는 것으로 보였음
3) 목록3
- 공부상 지목은 공장용지임
- 현황은 목록4 내지 목록6 공장 관련 부지로 사용되고 있었음
- 제시외 건물인 펌프실, 변압기, 보일러실이 소재함
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
4) 목록4
- 철근콘크리트 및 철골조 및 조적조 및 경량철골조 콘크리트 슬래브 및 박공 및 샌드위치 판넬지붕 3층 공장 및 사무실 및 창고 및 기숙사이고
- 현황은 출입문이 잠겨 있는 등 공장은 운영하고 있지 않았으며, 1층 공장에 기계기구인 커버링머시 등이 소재함
- 3층에 발코니가 설치되어 있는 바 제시외건물인지 여부는 별도의 확인이 필요함
5) 목록5
- 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장이고
- 현황은 출입문이 잠겨 있는 등 공장은 운영하고 있지 않았으며, 2층에 커버링머시 및 보비빈와이더머시 등이 소재함
- 본건 공장에 연결된 천막이 있으며 제시외 건물인지 여부는 별도의 확인이 필요함
6) 목록6
- 조적조콘크리트평슬래브지붕단층공장이고
7) 목록7
- 기계기구목록1 커버링머시 47개는 목록4 가동호 공장 1층에 36개, 목록5 나동호 공장 2층에 11개가 각 소재함
- 기계기구목록2 보빈와이더머시 11개는 목록4 가동호 공장 1층에 소재함
- 기계기구목록3 보빈와이더머시 3개는 목록5 나동호 공장 2층에 소재함
- 기계기구목록4 콘리와이드머시는 목록4 가동호 공장 1층에 2개가 소재하는데, 직원 박현정의 진술에 의하면 동 콘리와이드머시는 새로 구입한 것이라고 하고, 본건 기계기구목록4 콘리와이드머시는 일자는 기억이 없지만 반출하였다고 하는 바, 정확한 것은 별도 확인이 필요함
나. 제시외 건물
1) 목록3 지상에 펌프실 1동
2) 목록3 지상에 물탱크 1개
3) 목록3 지상에 변압기 1개
4) 목록3 지상에 보일러실 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 가산면 소재 "고인돌사거리" 남측 인근(기호 1) 및 군내면 직두리 소재 "청성초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
1,067,733,594원
743,088,286원
74300 %
1.4회
6개월
15건
982,757,452원
663,355,182원
67.52 %
1.6회
12개월
30건
778,399,662원
520,589,057원
66.84 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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